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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 39 Interventi ammessi sugli edifici esistenti
contenuto: 1. Nel presente articolo sono stabilite le discipline generali degli interventi ammessi, definiti negli articoli precedenti, per le varie classi di edifici specificamente individuate con un simbolo numerico nella tavola c1) Disciplina dei suoli e degli insediamenti coerentemente all'"Abaco dei criteri utilizzati per la classificazione del patrimonio edilizio esistente" allegato alla Relazione generale del RU. Le discipline riguardanti le zone urbanistiche e i morfotipi stabiliscono eventuali limitazioni o eccezioni che prevalgono sulle norme generali qui definite come stabilito dal precedente Art. 19. Ad eccezione degli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e di ristrutturazione edilizia conservativa senza mutamento della destinazione d'uso e senza frazionamento delle unità immobiliari, le categorie di intervento sono sempre tra di loro alternative e non cumulabili neanche in tempi diversi. 2. Edifici classe 1s: edifici di valore tipologico, formale e strutturale, contrassegnati dal simbolo 1s, notificati ai sensi della legislazione vigente e che rivestono rilevante valore di testimonianza storica e architettonica e di connotazione del contesto. Per tali immobili si applica la definizione di restauro quale intervento diretto sulla cosa volto a mantenerne l'integrità materiale e ad assicurare la conservazione e la protezione dei suoi valori culturali; tali interventi sono soggetti alla preventiva autorizzazione da parte della Soprintendenza e sono competenza professionale dei soli architetti. 3. Edifici classe 1: edifici di valore tipologico, formale e strutturale contrassegnati dal simbolo 1; sono i fabbricati che rivestono rilevante valore di testimonianza storica e architettonica e di connotazione del contesto. Rientrano in questa classe gli edifici che conservano sostanzialmente i caratteri dell'impianto storico (schema distributivo, scale, strutture e materiali, facciate, recinzioni, altre caratteristiche morfologiche). Obiettivi del r…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione Generale'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo V DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 56 Morfotipi tessuti della città produttiva e specialistica
contenuto: 1. T.P.S.1 -Tessuto a proliferazione produttiva lineare: Tessuto prevalentemente produttivo e/o commerciale con lotti di capannoni di grandi e medie dimensioni disposti lungo un'arteria stradale di scorrimento, in pianura, fondovalle e/o su riviera fluviale, su un solo lato dell'arteria o su entrambi, spesso d'ingresso ai centri abitati, caratterizzati da una crescita incrementale per singoli lotti. In questo tessuto si riscontra la presenza delle seguenti tipologie urbane definite dal PS all'Art. 75: - aree produttive recenti da confermare o attrezzare. Gli interventi edilizi ed urbanistici che interessano l'aspetto esteriore degli edifici o le aree di pertinenza degli edifici stessi nelle aree ricomprese nel morfotipoTPS1devono rispettare le seguenti disposizioni: a) considerata l'unitarietà compositiva degli edifici ricompresi nel tessuto, gli interventi di addizione volumetrica di qualsiasi tipo, di ristrutturazione edilizia ricostruttiva e/o di sostituzione edilizia dovranno interessare l'intero edificio, anche se costituito da più unità immobiliari, al fine di garantire un intervento unitario; b) gli interventi di addizione volumetrica di qualsiasi tipo, di ristrutturazione edilizia ricostruttiva e/o di sostituzione edilizia dovranno avvenire mantenendo la tipologia edilizia esistente, valorizzando le opportunità tecnologiche connesse al risparmio energetico e alla produzione di energie rinnovabili; c) i progetti afferenti gli edifici pubblici potranno eccepire rispetto alle discipline di cui alle lettere precedenti ma dovranno comunque garantire la coerenza con l'assetto morfologico di impianto, il mantenimento dei caratteri tipologici e di valore storico ed identitario degli edifici e l'utilizzo di soluzioni formali, finiture esterne e cromie coerenti con il contesto; d) negli interventi ove si incrementa la superficie coperta si dovranno rispettare i seguenti parametri e prescrizioni: - superficie permeabile minima pari a 30% - rapporto di copertura massima…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Archeologia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 84 Norme generali e individuazione del territorio rurale
contenuto: 1. Il R.U., in applicazione dell'art. 224 della L.R. 65/2014, individua il territorio rurale, quale insieme delle aree esterne al territorio urbanizzato, e definisce la disciplina urbanistica ed edilizia ivi ammessa riconoscendo e promuovendo l'attività agricola come attività economico-produttiva, valorizzando l'ambiente e il paesaggio rurale e perseguendo il contenimento del consumo di suolo agricolo anche limitandone la frammentazione ad opera di interventi non agricoli. 2. Tutte le attività edilizie che interessano gli immobili e le aree del territorio rurale definite nel presente TITOLO sono subordinate al rispetto della disciplina delle Invarianti strutturali e della tutela sovraordinata di cui al TITOLO II delle presenti norme nonché alla disciplina dei morfotipi dell'insediamento di cui al CAPO III del TITOLO IV delle presenti norme. 3. Le attività edilizie diversa dalla attività edilizia libera devono essere attuate attraverso interventi diretti o, nei casi prescritti dalla L.R. 65/2014, mediante il Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale come disciplinato dall'art. 74 della L.R. 65/2014 e con i contenuti dell'Art. 7 del Regolamento Regionale 63/R/2016. All'interno delle presenti norme tale strumento di attuazione sarà denominato "programma aziendale". 4. IL R.U. non prevede né ammette l'inserimento nel territorio rurale di nuove aree atte ad ospitare funzioni non agricole. Per le aree esistenti con funzione diversa dalle attività agricole si rimanda agli articoli successivi per la relativa disciplina di gestione del patrimonio edilizio esistente. 5. In applicazione della L.R.07/02/2017, n.3 il RU ammette gli interventi previsti dall'art.2 della medesima legge limitatamente alle zone E1 ed E2 così come individuate nelle tavole c1. Tali interventi si applicano esclusivamente alle "residenze rurali abbandonate" e devono rispettare le condizioni fissate dagli articoli 1 e 3 della medesima legge, senza modifica della destinazione d'u…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 61
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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 60 Viabilità
contenuto: 1. Coerentemente agli indirizzi del PS in tema di trasporti urbani, il RU persegue l'obiettivo del riequilibrio modale, attraverso la promozione delle diverse forme di mobilità sostenibile (trasporto pubblico, pedonalità e ciclabilità) quali alternative efficaci all'uso dell'automobile e degli altri mezzi individuali a motore per gli spostamenti interni al Comune di Viareggio. Le tavole del Quadro progettuale c2) "Gerarchizzazione del sistema stradale, nodi e aree d'interscambio" e c3) "Ambiti di moderazione del traffico e reti della mobilità ciclopedonale" definiscono il modello di circolazione veicolare, localizzano le attrezzature per l'interscambio fra mezzi privati, mezzi pubblici e servizi di sharing e individuano le direttrici principali della mobilità elementare. La strategia di riorganizzazione della mobilità urbana perseguita dal R.U. è descritta in una specifica sezione della Relazione Generale - elaborato a). 2. La tavola c2 "Gerarchia del sistema stradale, nodi e aree d'interscambio" distingue tre livelli di circolazione: - "Sistema di distribuzione primaria", costituito da una viabilità esistente e di progetto con funzioni di collettore e smistamento, interconnessa da un lato con le direttrici autostradali e territoriali e dall'altro con la viabilità di distribuzione secondaria. Lungo tali strade sono di norma da evitare attraversamenti pedonali non semaforizzati; nei tratti dotati di una sola corsia per senso di marcia è altresì da evitare la collocazione di parcheggi in fregio alla carreggiata. - "Sistema di distribuzione secondaria", costituito delle principali strade di quartiere esistenti e da tratti di progetto interconnessi alla viabilità di distribuzione primaria; l'interconnessione avviene di norma mediante rotatorie. Su tali strade l'amministrazione comunale promuoverà in via prioritaria interventi di riqualificazione funzionale con particolare riguardo all'ubicazione degli attraversamenti pedonali e dei parcheggi in fregio alla carreggiata e…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione Generale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Temi specifici: Mobilità sostenibile', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 3 Zone territoriali omogenee e perimetro dei centri abitati
contenuto: 1. Il R.U. definisce le proprie discipline sulla base delle articolazioni spaziali indicate dal Piano Strutturale e in relazione al riconoscimento dei tessuti urbanistici effettuato in applicazione delle discipline del PIT-PPR. 2. Con riferimento alle vigenti norme statali in materia di limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza dai fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi, da osservare ai fini della formazione del presente atto di governo del territorio, sono individuate le seguenti corrispondenze: Zone omogenee di tipo A "Zone a carattere storico" Corrispondono alla Zone di insediamento residenziale diimpianto storico Zone omogenee di tipo B"Totalmente o parzialmente edificate". Corrispondono alla Zona di insediamento residenziale diimpianto recente Zone omogenee di tipo C "Nuovi complessi insediativi" Corrispondono ad alcune delle Aree di Trasformazionecome da schede norma allegato d1) Zone omogenee di tipo D“Tessuti con funzione prevalentementeindustriale/artigianale, direzionale e turistica” Corrispondono a:- Zone Consolidate a prevalente destinazione Artigianalee industriale (D)- Zone Consolidate a prevalente destinazionecommerciale (DN) - Zone Consolidate a prevalente destinazione direzionale(DR)- Zone consolidate a prevalente destinazione turisticoricettiva(DT)- Zone di servizio alla produzione e trasporti (DST)- Distributori di Carburante (DP)- Zone campeggi esistenti (DTC) Zone omogenee di tipo E “Zone Agricole” Corrispondono alle zone:EF, E1, E2, E3, ED, D* Zone omogenee di tipo F“Aree destinate ad attrezzature ed impianti di interessegenerale" Corrispondono alle zone F con suffisso declinato sullesingole destinazioni di interesse pubblico
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 94 Tessuti edilizi derivati da previgenti strumenti urbanistici
contenuto: 1. Per i tessuti edificati derivanti da Piani Regolatori previgenti, le convenzioni e altri impegni deliberati o stipulati mantengono la validità di legge. 2. Alla loro scadenza si applicano le norme del presente Regolamento Urbanistico.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 51 Interventi straordinari di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente nelle Zone consolidate a prevalente destinazione artigianale ed industriale (D)
contenuto: 1. Il R.U. riconosce una generalizzata condizione di degrado urbanistico e socio-economico delle Zone consolidate a prevalente destinazione artigianale ed industriale (D) determinate dalla mancanza di interventi di ammodernamento delle strutture e dalle difficoltà economiche che non hanno reso percorribile nell'ultimo periodo interventi di rinnovo edilizio e urbanistico delle attività produttive. 2. Con le finalità dell'Art. 122 della L.R. 65/2014 ed in applicazione dell'Art. 124 della L.R. 65/2014 il R.U. disciplina nel presente articolo ampliamenti volumetrici fino al 25% della SE o interventi di sostituzione edilizia con incremento della SE fino al 25% a titolo di premialità in relazione alla realizzazione di interventi di riutilizzo e recupero degli edifici a destinazione d'uso industriale o artigianale ricadenti nelle zone consolidate a prevalente destinazione artigianale ed industriale (D). Tali incrementi assicurano il rispetto dell'articolo 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 e avvengono nel rispetto della superficie coperta massima, dell'altezza massima e dell'indice di permeabilità minimo stabilito per la zona urbanistica e per il morfotipo di appartenenza. Fermo restando il rispetto della normativa in tema di efficienza energetica, tali interventi garantiscono almeno il rispetto dei parametri di cui all'allegato 3 del decreto legislativo 3 marzo 2011 n. 28 (Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE). 3. Gli incrementi delle quantità di cui al comma 1, previa specifica deliberazione di consiglio comunale, possono essere aumentati e modulati in ragione del raggiungimento dei requisiti definiti per le aree produttive ecologicamente attrezzate (APEA) di cui all'articolo 18 della legge regionale 1 dicembre 1998, n. 87. Con il regolamento di cui all'articolo 18 della L.R. 87/1998, sono determinati gli incrementi de…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Legge 17 agosto 1942, n. 1150', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'promozione', 'tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 97 Misure di salvaguardia e norme transitorie
contenuto: 1. Per i Permessi di Costruire (PdC) e le Segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA) si applicano le misure di salvaguardia di cui all'articolo 103 della L.R. 65/2014 e le relative disposizioni nazionali vigenti. 2. I permessi di costruire e le segnalazioni certificate di inizio attività in contrasto con le nuove previsioni decadono alla data di entrata in vigore del presente Regolamento Urbanistico, salvo che i relativi lavori siano stati iniziati e vengano completati entro i termini di efficacia di legge. 3. Tra la data di adozione e la data di approvazione del Regolamento Urbanistico, possono essere presentate varianti in corso d'opera ai titoli abilitativi, purché le stesse non siano qualificate come essenziali ai sensi della L.R. 65/2014. 4. Gli strumenti attuativi che non hanno ancora concluso l'iter di adozione da parte del Consiglio Comunale possono essere adottati secondo la normativa urbanistica previgente, laddove essa non contrasti con le norme del Regolamento Urbanistico. 5. Le previsioni oggetto di deliberazione consiliare ai sensi dell' Art. 25 sottozona FT e Art. 34 delle NTA del previgente Piano Regolatore Generale sono fatte salve e mantengono la loro efficacia.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 100
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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 99 Dimensionamento del Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico preleva dal dimensionamento del Piano Strutturale le seguenti quantità: Totaledi nuova previsioneda recupero UTOE 1Funzione residenzialeN° alloggi000 SE (mq)000 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.000000 Funzione direzionaleSE (mq)000 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 2Funzione residenzialeN° alloggi000 SE (mq)000 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.203010020301 Funzione direzionaleSE (mq)000 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 3Funzione residenzialeN° alloggi000 SE (mq)000 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.000000 Funzione direzionaleSE (mq)000 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 4Funzione residenzialeN° alloggi000 SE (mq)000 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.000000 Funzione direzionaleSE (mq)000 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 5Funzione residenzialeN° alloggi000 SE (mq)000 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.000000 Funzione direzionaleSE (mq)400004000 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 6Funzione residenzialeN° alloggi48048 SE (mq)500505005 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.100000010000 Funzione direzionaleSE (mq)385003850 Funzione industriale/art.SE (mq)480004800 UTOE 7Funzione residenzialeN° alloggi000 SE (mq)000 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.000000 Funzione direzionaleSE (mq)000 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 8Funzione residenzialeN° alloggi21210 SE (mq)178017800 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.140001400000 Funzione direzionaleSE (mq)785060001850 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 9Funzione residenzialeN° alloggi13130 SE (mq)153015300 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.39501450035001 Funzione direzionaleSE (mq)38003003500 Funzione industriale/art.SE (mq)000 UTOE 10Funzione residenzialeN° alloggi440 SE (mq)4504500 Funzione commerciale Medie strutture di venditaSE (mq)n.000000 Funzione direziona…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DI TUTELA E QUALITÀ AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 81 Criteri di qualità morfologica del margine delle aree insediate
contenuto: 1. Gli ambiti di margine delle aree insediate sono costituiti dall'insieme degli edifici ed opere artificiali in immediata prospicienza delle aree agricole di margine e del territorio rurale. 2. Gli interventi di trasformazione dello spazio privato e pubblico e di eventuale completamento del tessuto urbano devono essere finalizzati al recupero, mantenimento della connettività funzionale, fruitiva ed ambientale fra il tessuto urbano e quello rurale. 3. Gli interventi in tali ambiti dovranno essere inoltre volti alla valorizzazione di spazi pubblici e funzioni come fattori di rigenerazione del rapporto fra ambito rurale ed urbano. Ciò anche attraverso l'introduzione di soluzioni abitative e produttive agricole di carattere innovativo. CAPO III GLI SPAZI APERTI INTERNI ALLE AREE INSEDIATE
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 Disciplina per la tutela e valorizzazione dell'EDIFICATO DI PARTICOLARE VALORE
contenuto: 1. Il R.U. persegue la tutela del Patrimonio edilizio di interesse storico, delle Chiese e dei luoghi di culto, degli edifici rurali di interesse storico, delle ville e dei palazzi, dei giardini storici, degli edifici e degli alberghi di valore architettonico. A tal fine il R.U. disciplina gli interventi ammessi per ciascun edificio secondo quanto stabilito all' Art. 39. Il RU riconosce le chiese, i luoghi di culto e gli alberghi quali luoghi di interesse pubblico. 2. Con particolare riferimento alle attività alberghiere che rivestono un ruolo centrale nell'identità del territorio costiero di Viareggio il R.U. individua con specifica simbologia: a)le invarianti strutturali alberghi; b)gli alberghi di valore funzionale e tipologico. Per gli immobili e le aree pertinenziali delle aree di cui alla precedente lettera a), in applicazione dell'Art. 83 comma 7 del P.S. non è consentito il cambio di destinazione d'uso alberghiera. Per gli immobili e le aree pertinenziali delle aree di cui alla precedente lettera b), è consentito il cambio di destinazione verso la categoria funzionale turistico-ricettiva di cui all' Art. 25 comma 1 lettere a), b), c) e g) compatibilmente con la conformazione dell'immobile oltre a quanto disciplinato dall' Art. 40 c. 2 lett. g) e dall'Art. 42 c.2 lett. g). 3. Sugli annessi o sulla porzione di edifici non perimetrati quali invarianti dalle schede di cui all'allegato 6 delle NTA del P.S., sono ammessi gli interventi consentiti per gli edifici di classe 5 di cui all' Art. 39 comma 7; tali interventi sono consentiti a condizione che non risulti dal rilievo critico la presenza di elementi di rilevanza storico testimoniale o tipologico che caratterizzano l'edificio principale classificato con i numeri 1s, 1, 2 o 3. Qualora il rilievo critico riscontri la presenza di elementi di valore storico e/o tipologico esternamente alle perimetrazioni di cui sopra, l'intervento dovrà rispettare le condizioni previste per la classificazione urbanistica dell'edi…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 52 Norme generali relative alla disciplina paesaggistica del R.U.
contenuto: 1. Il R.U. disciplina la gestione del patrimonio edilizio esistente e le trasformazioni urbanistico-edilizie perseguendo gli obiettivi di tutela del paesaggio definiti dal Piano Strutturale e dal Piano Paesaggistico Regionale PIT-PPR. 2. La disciplina del Piano Strutturale relativa alle Invarianti Strutturali dello Statuto dei Luoghi trova attuazione nel Titolo II delle presenti norme. 3. In continuità con quanto disciplinato al precedente Art. 13 il R.U. definisce nel presente CAPO le specifiche disposizioni di carattere paesaggistico a cui dovranno essere sottoposti gli interventi edilizi e urbanistici sulla base dell'appartenenza di ciascuna area di intervento ad uno specifico tessuto urbanistico del morfotipo dell'insediamento . Gli interventi edilizi dovranno inoltre rispettare la disciplina del Piano del Colore vigente che integra le previsioni del morfotipo di appartenenza le quali, in caso di contrasto, prevalgono sul Piano del Colore. 4. Per le aree di trasformazione urbanistica si rimanda alle specifiche discipline di carattere paesaggistico dettagliate in ciascuna Scheda Norma di cui all'allegato d1) alle presenti norme. 5. Le norme del presente CAPO dettano limitazioni e eccezioni che prevalgono, qualora in contrasto, sulle norme relative alle categorie di intervento, alle classificazioni degli edifici e alle zone urbanistiche.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 65 Aree a Verde Urbano e a Verde Attrezzato (VU-VA)
contenuto: 1. Nella tavola c4 - Struttura del verde e degli spazi aperti -sono indicativamente individuate le aree a verde pubblico esistenti e di progetto. Nella tavola c1) Disciplina dei suoli e degli insediamenti - il Regolamento urbanistico individua con apposita campitura le aree verdi pubbliche distinguendole con le seguenti sigle in base alla loro funzione prevalente: a) VU verde urbano, aree verdi non attrezzate e piazze; b) VA verde attrezzato. 2. Le sigle in nero si riferiscono alle aree esistenti e quelle in rosso alle aree di progetto. 3. Le aree VU sono le piazze e le aree verdi più proprie del contesto urbano. La creazione di nuove aree di verde urbano e la loro trasformazione, sia per quanto attiene agli aspetti di impianto vegetazionale che prestazionale, dovrà tenere conto delle "Linee guida e disciplina attuativa per il verde e la resilienza dell'insediamento". In generale La realizzazione delle nuove aree o la ristrutturazione di quelle esistenti, dovrà essere attuata con l'approvazione di un progetto esecutivo esteso a tutta l'area di intervento che indichi la consistenza, il tipo e l'ubicazione della vegetazione, la dimensione ed il trattamento delle superfici a prato e pavimentate, gli elementi di arredo, nonché le soluzioni tecniche che si intendono adottare per: a) assicurare la piena accessibilità degli spazi pedonali da parte di tutti gli utenti, ivi compresi i disabili motori, uditivi e visivi, secondo i principi del "design for all"; b) ridurre l'assorbimento delle radiazioni solari al suolo migliorando il microclima e il benessere ambientale; c) perseguire ed ottenere la migliore continuità sia degli spazi verdi che delle reti della mobilità lenta rispetto alle aree circostanti; d) garantire il massimo assorbimento e contenimento delle acque meteoriche, così come la qualità paesaggistica e biodiversità botanica degli interventi; 4. Le aree da cedere e da destinare a VU in caso di interventi privati devono essere per quanto possibile accessibili, fr…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'resilienza']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DI TUTELA E QUALITÀ AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 82 Regole di qualificazione del suolo e del verde negli interventi Privati e pubblici
contenuto: 1. Il R.U. attraverso le presenti N.T.A. persegue il generale miglioramento del funzionamento eco-sistemico e paesaggistico degli spazi non edificati all'interno dell'ambiente urbano. In relazione a ciò gli interventi sugli spazi non edificati dovranno perseguire e garantire: a) il migliore livello di mantenimento della permeabilità del suolo ottenibile in relazione agli interventi previsti e, ove possibile, anche il recupero di permeabilità di aree artificializzate; b) la idonea e sistematica progettazione per la messa a dimora delle specie vegetali sia in termini di posizionamento per garantire ombreggiatura ed illuminazione che di qualità delle specie utilizzate in relazione alle caratteristiche climatiche e pedologiche delle aree; c) l'efficace e funzionale realizzazione della rete di captazione delle acque meteoriche ai fini del massimo livello di contenimento e riuso. 2. La concreta e specifica realizzazione delle precedenti norme è conseguita tramite il supporto delle "Linee Guida e disciplina attuativa per il verde e la sostenibilità dell'insediamento" che integrano le presenti NTA. Le suddette Linee Guida sono approvate con apposito atto successivamente alla approvazione del presente R.U.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 22 Destinazioni d'uso di attività industriali ed artigianali
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale industriale e artigianale le seguenti destinazioni d'uso: a) Artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni; b) Artigianato di servizio; c) Artigianato e industria di produzione di beni vari; d) Ricovero, manutenzione, riparazione di veicoli; e) Cantieristica minore ricovero, manutenzione, riparazione rimessaggio di piccole imbarcazioni; f) Cantieristica maggiore; g) Cantieristica con produzioni ad alto contenuto tecnologico; h) Zootecnia di carattere industriale; i) Acquacoltura di carattere industriale; j) Attività produttive agro-industriali; k) Attività estrattive: attività estrattive di combustibili solidi, liquidi e gassosi; l) Attività estrattive di altri minerali; m) Attrezzature tecnologiche a scopo produttivo-commerciale; n) Raccolta, depurazione e distribuzione d'acqua: captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile;captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile; o) Palestre private aperte al pubblico.
entita: {}
categorie: []

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 Disciplina per la tutela e valorizzazione del LITORALE
contenuto: 1. Il R.U. individua, nelle tavole grafiche l’Arenile e l’ambito della Passeggiata a mare. In tali ambiti dovranno essere predisposti specifici Piani Attuativi particolareggiati di iniziativa pubblica i quali dovranno perseguire gli obiettivi definiti nel Piano Strutturale e nel PIT-PPR e applicare le discipline del presente RU. 2. I piani attuativi particolareggiati di cui al comma 1 dovranno attuare le direttive che il PIT-PPR dettaglia all’interno della Scheda d’Ambito Versilia e Costa Apuana, all’interno delle schede di vincolo paesaggistico ex art. 136 e derivanti dalla disciplina dei beni paesaggistici di cui all’elaborato 8B allegato alla disciplina dei Beni Paesaggistici ex art. 142 del PIT-PPR; in particolare i Piani Particolareggiati dovranno: a) orientare gli interventi di trasformazione e manutenzione del patrimonio edilizio verso la conservazione dei caratteri morfologici, architettonici, cromatici e tipologici storici dell’insediamento costiero; b) conservare e recuperare i tessuti, gli edifici, i manufatti con caratteri architettonici e tipologici di valore storico quali: le testimonianze dell'architettura del tardo Liberty e Déco, il tessuto consolidato di carattere unitario delle singole zone, al fine di salvaguardane i caratteri unitari e il valore storico documentale; c) conservare, recuperare e valorizzare il tessuto storico degli stabilimenti balneari, nel rispetto dei caratteri stilistici, formali e costruttivi; d) assicurare la compatibilità tra tipi edilizi del patrimonio insediativo e forme del riuso; e) conservare i valori identitari dello skyline della Versilia formato dalla sequenza di profili edilizi diversificati alternati a contesti naturalistico-ambientali in quanto elementi costitutivi della qualità paesaggistica; f) tutelare i caratteri architettonici ed urbanistici degli elementi che definiscono la passeggiata di Viareggio e salvaguardare la continuità dei percorsi ciclabili e pedonali nella fascia compresa tra gli stabilimenti bal…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Norme tecniche di attuazione', 'PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Mutamento della destinazione d’uso', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 53 Norme generali relativi ai Morfotipi degli insediamenti
contenuto: 1. Sulla base dei criteri metodologici di individuazione dei "Morfotipi delle Urbanizzazioni contemporanee" stabiliti nell'abaco della III Invariante del PIT-PPR il R.U. riconosce nella tavola di Quadro Conoscitivo b4) "Perimetro del territorio urbanizzato e Morfotipi dell'Urbanizzazione contemporanea" i tessuti urbanistici del proprio territorio. 2. Il R.U., nella tavola c1) "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", individua con apposito perimetro indicato in legenda le aree soggette alle discipline dei singoli tessuti. L'elencazione dei morfotipi coincide con quella del PIT-PPR. Per completezza, il R.U. aggiunge il morfotipo "C.S. -tessuto dei centri e nuclei storici" così da disciplinare anche tali aree che altrimenti non sarebbero ricomprese nelle urbanizzazioni contemporanee. 3. Tutti gli interventi edilizi e urbanistici che interessano l'aspetto esteriore degli edifici o le aree di pertinenza degli edifici stessi sono soggetti alle disposizioni inerenti al morfotipo di appartenenza stabilite negli articoli successivi.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'PPR ']}
categorie: []

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titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 1 Contenuti e ambito di applicazione
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico (R.U.) definisce le regole e le azioni per la tutela, la riqualificazione e la valorizzazione degli insediamenti disciplinando la gestione del patrimonio edilizio esistente e le trasformazioni urbanistiche, edilizie e infrastrutturali con esse compatibili. A tale scopo specifica e conferisce efficacia operativa ai contenuti del Piano Strutturale (P.S.) e si conforma alla disciplina del Piano di Indirizzo Territoriale avente valenza di Piano Paesaggistico Regionale (PIT-PPR). 2. Ai sensi dell'Art. 230 della L. R. 65/2014, il presente R.U. articola la disciplina urbanistica ed edilizia per le aree interne al territorio urbanizzato secondo i contenuti della L.R. 1/2005 stabilendo: a) la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, valida a tempo indeterminato, mediante l'individuazione: - dell'utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico; - delle aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nel rispetto dei parametri definiti dal piano strutturale con riferimento agli standard urbanistici minimi imposti dalle vigenti norme statali e regionali; b) la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, con valenza quinquennale, mediante l'individuazione: - degli ambiti interessati da interventi di riorganizzazione del tessuto urbanistico; - degli interventi, anche di opere pubbliche, che in ragione della loro complessità e rilevanza presuppongono la preventiva approvazione di piani attuativi, secondo le direttive desumibili dal medesimo atto di governo; - della disciplina della perequazione urbanistica, riferita a specifiche aree di trasformazione e/o di riqualificazione degli assetti insediativi; - delle infrastrutture da realizzare e delle aree ad esse destinate; - dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriat…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 35 Interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva
contenuto: 1. Gli Interventi di "ristrutturazione edilizia ricostruttiva" comprendono i seguenti interventi edilizi: a) gli Interventi di "ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a)" sono gli "interventi di demolizione con fedele ricostruzione" di edifici esistenti, intendendo per fedele ricostruzione quella realizzata con gli stessi materiali o con materiali analoghi prescritti dal presente R.U. e/o dal regolamento edilizio, nonché nella stessa collocazione e con lo stesso ingombro planivolumetrico, fatte salve esclusivamente le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica; ai sensi dell'Art. 140 comma 1 della L.R. 65/2014 il R.U. ammette che in tale intervento attuato su edifici che presentano legittimamente una distanza inferiore a 10 ml tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, l'edificio ricostruito può mantenere una distanza inferiore ai 10 ml purché non inferiore a quella esistente; b) gli Interventi di "ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo b)" sono gli "interventi di demolizione e contestuale ricostruzione", comunque configurata, anche con diversa sagoma, di edifici, purché non comportanti incremento di volumetria rispetto a quelli preesistenti, fatte salve esclusivamente le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica; nel caso di interventi eseguiti su immobili sottoposti ai vincoli di cui al D.Lgs. 42/2004, le opere dovranno avvenire nel rispetto della sagoma dell'edificio preesistente;ai sensi dell'Art. 140 comma 1 della L.R. 65/2014 il R.U. ammette in che tale intervento attuato su edifici che presentano legittimamente una distanza inferiore a 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, l'edificio ricostruito può mantenere una distanza inferiore ai 10 metri purché non inferiore a quella esistente; c) gli Interventi di "ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo c)" sono gli interventi di "ripristino di edifici, o parti di essi, crollati o demoliti", previo accertam…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004', 'L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 68 Aree private di tutela (VR-EF)
contenuto: 1. Le aree private di tutela sono di due tipi: a) Aree a Verde privato (VR) b) Aree Agricole di frangia o interne (EF). 2. Le aree destinate a Verde Privato (VR) sono inedificabili. 3. Sono destinate a orti, giardini, parchi. È vietato il taglio di alberi d'alto fusto appartenenti alle specie elencate nel Regolamento comunale del verde pubblico e privato se non previa accertata necessità fitosanitaria. 4. È ammessa la destinazione a parcheggio pertinenziale su fondo permeabile al fine del soddisfacimento delle quantità minime prescritte dalla L. 122/89, senza la realizzazione di strutture edilizie ad eccezione dei pergolati, e senza l'abbattimento di alberature di alto fusto. 5. Gli interventi ammessi per gli edifici esistenti privi di classificazione sono i seguenti: a) manutenzione ordinaria b) manutenzione straordinaria c) restauro e risanamento conservativo d) ristrutturazione edilizia conservativa e) demolizione senza ricostruzione. 6. abrogato con D.C.C. n. 74 del 21/12/2023. 7. Le aree agricole di frangia o interne, individuate con sigla EF, sono le aree agricole e ortive in prossimità dei tessuti edificati e interne ai sistemi territoriali di Viareggio e Torre del Lago. Nelle zone agricole di frangia o interne l'obiettivo primario è il mantenimento della produzione agricola e per l'autoconsumo. 8. Nelle zone EF è fatto obbligo ai proprietari in solido con i conduttori di provvedere alla pulizia dei terreni, alla rimozione periodica di rovi ed erbacce, alla manutenzione delle opere idrauliche. 9. In tali aree EF, per favorire il mantenimento della produzione agricola è consentita la realizzazione degli annessi agricoli secondo la legislazione vigente e nei limiti dei successivi commi, per l'esercizio dell'attività da parte di soggetti diversi dall'imprenditore agricolo professionale e necessari per l'agricoltura amatoriale. 10. Nelle aree EF L'installazione degli annessi agricoli è consentita a condizione che non comporti alcuna modificazione della morfologia…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 18 Interventi diretti
contenuto: 1. Sono gli interventi previsti dalla vigente normativa in materia di edilizia che non necessitano di preventiva approvazione di piani e programmi. 2. Gli interventi diretti sono soggetti a: a) Permesso di Costruire - P.d.C. ai sensi dell'art. 134 della L.R. 65/2014 b) Segnalazione certificata di inizio attività- S.C.I.A. ai sensi art. 135 della L.R. 65/2014 o, nei casi di interventi di cui al punto precedente per cui è ammessa anche la presentazione di SCIA in alternativa al P.d.C. ai sensi dell'Art.134 della medesima legge. c) Attività edilizia libera ai sensi dell'Art. 136 della L.R. 65/2014. 3. Gli interventi privi di rilevanza edilizia sono soggetti alla disciplina dell'Art. 137 della L.R. 65/2014 con le precisazioni dettagliate al successivo Art. 29 comma 3.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['Interventi diretti']}
categorie: []

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 54 Morfotipi dei tessuti urbani a prevalente funzione residenziale e mista
contenuto: 1. C.S. - Tessuto dei centri e nuclei storici: sono i tessuti consolidati che caratterizzano l'impianto originario del centro storico di Viareggio organizzato secondo una maglia viaria ortogonale regolare su cui si attestano i fronti degli edifici formando cortine edilizie continue. In questa fattispecie rientrano anche i tessuti del nucleo fondativo della Darsena e di Torre del Lago. In questo tessuto si riscontra la presenza delle seguenti tipologie urbane definite dal P.S. all'Art. 75: - Aree urbane storiche; - Aree urbane a formazione compatta. Gli interventi edilizi ed urbanistici che interessano l'aspetto esteriore degli edifici o le aree di pertinenza degli edifici stessi nelle aree ricomprese nel morfotipo CS devono rispettare le seguenti disposizioni: a) gli edifici fronteggianti direttamente la viabilità dovranno mantenere, ove presente, la posizione della facciata dell'edificio lungo il perimetro del lotto a contatto con il fronte strada; per tali edifici è prescritto il mantenimento del colore delle facciate esistenti o, in alternativa il colore delle facciate dovrà essere scelto tra le tonalità già presenti sulle facciate di altri edifici presenti lungo la medesima viabilità; b) per gli edifici fronteggianti direttamente il viale litoraneo non sono ammessi interventi che incrementino l'altezza massima dell'edificio esistente ad eccezione della realizzazione del cordolo strutturale ove previsto nel presente R.U.; c) in generale dovrà essere rispettato l'eventuale allineamento del sedime dell'edificio oggetto di intervento con gli edifici limitrofi laddove oggettivamente esistente e caratterizzante i fronti continui lungo la viabilità anche se arretrati rispetto al confine del lotto; d) la copertura degli edifici il cui lotto di riferimento risulti a contatto con il perimetro dell'isolato dovranno mantenere la tipologia del tetto e delle gronde esistenti; e) le coperture di eventuali nuovi corpi di fabbrica dovranno essere della stessa tipologia dell'edif…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 67 Pinete di Levante e di Ponente (FP)
contenuto: 1. Le aree FP comprendono le pinete di levante e di ponente sono destinate a parco urbano e in tali aree dovrà prevalere il carattere naturalistico. Tali ambiti sono individuati anche dalla tavola C4 - Struttura del verde e degli spazi aperti -secondo la voce Boschi e Pinete. 2. Tali ambiti costituiscono un caposaldo per il sistema ambientale del territorio comunale. 3. Gli interventi nelle aree FP sono disciplinati esclusivamente dal Piano attuativo particolareggiato di iniziativa pubblica denominato Piano delle Pinete conformemente all'Art. 9 comma 1 lett.a delle presenti norme. Nelle more di formazione del nuovo piano attuativo di cui sopra, si applicano le prescrizioni del piano attuativo previgente. 4. Nelle more di formazione del Piano attuativo, per gli edifici esistenti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 50 Interventi straordinari di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente nelle Zone di insediamento residenziale di impianto storico (A) e nelle Zone di insediamento residenziale di impianto recente (B)
contenuto: 1. In applicazione dell'Art. 7 comma 2 bis della L.R. 24/2009 il R.U. disciplina nel presente articolo ampliamenti volumetrici a titolo di premialità in relazione alla realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente. Tali previsioni sono alternative alle possibilità offerte dalla L.R. 24/2009 e non possono essere cumulati con altri interventi disciplinati nelle presenti norme. Sono sempre fatte salve le discipline riguardanti i morfotipi dell'insediamento a cui appartengono le aree di intervento. 2. Per gli immobili classificati con il numero 3 compresi nelle Zone (A) e nelle Zone (B) ma esterni al del morfotipo tessuto C.S., in alternativa a quanto disciplinato dall' Art. 39 comma 5, è ammesso l'intervento di completa demolizione e ricostruzione a condizione che l'edificio sia ricostruito con la medesima facciata lato strada in termini di posizione, forma e dimensione delle aperture nonché abbia la medesima tipologia della copertura e dimensione della gronda. Tale intervento può avvenire con un incremento massimo del 10% della SE esistente ed è ammesso alle condizioni dei successivi commi 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10. 3. Per gli immobili classificati con il numero 5 o privi di numerazione non costituenti annesso di altri edifici classificati, contenuti nelle Zone di insediamento residenziale di impianto recente (B), sono consentiti interventi edilizi di completa demolizione e ricostruzione con ampliamento della SE esistente alla data di adozione del presente R.U. e legittimata da titoli abilitativi computata nel seguente modo: a) Utoe 1: ampliamento massimo 25% della SE esistente; Indice Ifmassimo 0,21 mq/mq; b) Utoe 2: ampliamento massimo 30% della SE esistente; Indice If massimo 0,24 mq/mq; c) Utoe 3: ampliamento massimo 25% della SE esistente; Indice If massimo 0,21 mq/mq; d) Utoe 4: ampliamento massimo 35% della SE esistente; Indice If massimo 0,27 mq/mq; e) Utoe 5: ampliamento massimo 35% della SE esistente; Indice If massimo 0,27 mq/mq; f) …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 72 Spazi per opere di urbanizzazione - Standard urbanistici
contenuto: 1. Gli standard e gli spazi per opere di urbanizzazione sono stabiliti dal Regolamento urbanistico nelle schede norma di cui all'allegato d1) delle presenti norme e rispettano le quantità minime prescritte dal Piano Strutturale sotto riportate: a) per la residenza e le attività turistiche: 24 mq per abitante con le modalità indicate all'art. 77 del P.S. Le aree che verranno destinate a standard nell'ambito delle zone A e B saranno computate, ai fini della determinazione delle quantità minime prescritte dallo stesso articolo, in misura doppia di quella effettiva; b) per le zone produttive: 10% dell'intera area oggetto di intervento per gli insediamenti artigianali/industriali; c) per le attività commerciali e direzionali: 80% della Superficie edificabile (SE); 2. Nelle aree oggetto di interventi di trasformazione urbanistica per le quali non si prevede il cambio di destinazione d'uso in atto alla data di adozione del R.U. e nelle aree d'intervento con procedure di variante avviate prima dell'adozione del R.U, si osservano i parametri di cui all'art. 77 comma 1 del Piano strutturale. Alla cessione di aree a standard nella misura ivi contemplata potrà essere richiesta ulteriore cessione di aree per la realizzazione di opere pubbliche come indicato nelle "Schede norma delle aree di trasformazione" di cui all'allegato d1) delle presenti norme. 3. Nelle aree oggetto di interventi di trasformazione urbanistica per le quali si prevede il cambio di destinazioni d'uso in atto alla data di adozione del R.U. è fatto obbligo, ai sensi dell'art. 77 del Piano strutturale, di cedere la quantità di area prevista nel comma 4 del suddetto articolo. 4. Le aree cedute ad uso pubblico ai sensi del presente articolo sono edificabili per la realizzazione di attrezzature e spazi collettivi. Gli indici urbanistico-edilizi dell'aree cedute sono stabiliti dall'art. 74 comma 6; 5. Le aree destinate a servizi e ad attrezzature collettive possono essere destinate dall'Amministrazione Comunale ad …
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 15 Strumenti di attuazione del Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico si attua tramite: a) interventi diretti; b) interventi diretti convenzionati; c) progetti unitari convenzionati; d) piani attuativi; e) progetti di opere pubbliche e con tutti gli altri strumenti previsti dalle presenti norme, da leggi e regolamenti vigenti che concorrono a determinare l'uso e l'assetto dei suoli e degli edifici. 2. Le aree soggette a Piani attuativi, Progetti unitari convenzionati o ad interventi diretti convenzionati sono singolarmente disciplinate nell'allegato d1 delle presenti norme denominato "Schede norma degli Ambiti di trasformazione urbana". 3. I piani attuativi sono: a) il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale di cui all'art. 74 della L.R. 65/2014 nei casi previsti dalle presenti norme; b) i piani attuativi di cui al Titolo V Capo II della L.R. 65/2014. 4. I progetti unitari convenzionati sono disciplinati ai sensi dell'Art. 121 della L.R. 65/2014. 5. Le previsioni del R.U. attuabili attraverso P.A. di iniziativa privata o P.U.C. decadono qualora entro il termine di 5 anni dall'entrata in vigore del R.U. non sia stata sottoscritta la specifica convenzione o non siano stati approvati i piani di iniziativa pubblica.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 77 Requisiti di qualità urbana, ambientale e di accessibilità
contenuto: 1. Le presenti norme perseguono, attraverso la progettazione urbanistica operativa, il mantenimento, recupero e miglioramento della qualità degli spazi pubblici, dell'ecosistema urbano e, in generale della qualità della vita nell'ambiente costruito. A tal fine gli interventi di nuova edificazione, completamento e trasformazione urbanistica dovranno realizzare il: a) mantenimento o recupero, in termini di attacco al suolo degli edifici, degli allineamenti ed orientamenti preesistenti, al fine del mantenimento del riconosciuto principio insediativo originario e della massima continuità ed unità degli spazi pubblici; b) ove possibile, e compatibilmente con il punto precedente, adozione di orientamenti del corpo di fabbrica e tipologie distributive ottimali ai fini del risparmio energetico di esercizio e gestione degli edifici; c) mantenimento delle superfici non artificializzate e naturali, spazi verdi ed apparati vegetazionali (filari, siepi ed insiemi vegetali) ai fini del perseguimento della massima permeabilità idraulica e biotica del lotto e del tessuto urbano in generale; d) recupero, mantenimento e miglioramento - sia all'interno del lotto di intervento che in relazione al contesto contiguo - dei percorsi pedonali e delle connessioni lente (pedonali e ciclabili) e verdi esistenti. Creazione, a tali fini, di nuove connessioni ove non presenti.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

categorie
type: Property
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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 75 Requisiti minimi riguardanti gli interventi edilizi residenziali
contenuto: 1. Oltre a quanto disposto dalle linee guida della Regione Toscana di cui all'art icolo precedente, gli interventi di ristrutturazione o nuova edificazione riguardanti gli edifici residenziali devono comunque rispettare i seguenti requisiti minimi di qualità: a) l'osservanza del consumo annuo massimo di energia per unità di superficie stabilito ai sensi del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, e dei relativi decreti di attuazione, tenendo conto dell'individuazione delle zone climatiche; b) il rispetto dei requisiti minimi igienico-sanitari previsti dagli strumenti urbanistici e dai regolamenti comunali vigenti; c) impiego e recupero di materiali e tecnologie tradizionali del contesto locale, con specifica attenzione al tessuto urbano consolidato; d) dotazione di accorgimenti tecnici e soluzioni impiantistiche finalizzate al trattenimento temporaneo e possibile reimpiego delle acque meteoriche.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 55 Morfotipi dei tessuti urbani o extraurbani a prevalente funzione residenziale e mista
contenuto: 1. Nell'attuare le discipline del territorio rurale di cui al successivo TITOLO VIII si dovranno prioritariamente rispettare le discipline del morfotipo di appartenenza. 2. T.R.10 - Campagna abitata: Tessuti edificati a bassa densità che si integrano allo spazio rurale, per tipologie edilizie e trattamento degli spazi di pertinenza che li connotano, con persistenza del legame tra comunità insediata ed attività agricole. Gli interventi edilizi ed urbanistici che interessano l'aspetto esteriore degli edifici o le aree di pertinenza degli edifici stessi nelle aree ricomprese nel morfotipo TR10 devono rispettare le seguenti disposizioni: a) è vietata la deruralizzazione degli edifici rurali storici: gli edifici classificati con il numero 1s, 1 o 2 aventi destinazione rurale dovranno mantenere intatto l'assetto fondiario con il fondo agricolo di pertinenza; b) negli interventi edilizi che interessano l'aspetto esteriore degli immobili dovranno essere impiegati materiali e tipologie edilizie già presenti nel medesimo tessuto e riconducibile ai repertori della tradizione rurale; tale disposizione dovrà essere articolata nel R.E.; c) le aree di pertinenza degli edifici interessati da interventi edilizi dovranno essere organizzate in modo da ridurre la frammentazione dei corpi di fabbrica addossando eventuali nuovi corpi di fabbrica agli edifici esistenti evitando così di occupare intensamente eventuali spazi aperti sistemati a verde o comunque permeabili. Sui confini a contatto con aree agricole o libere da edificazione collocare siepi e filari di alberi utili ad un miglior inserimento nel contesto delle trasformazioni edilizie. Le recinzioni dovranno rispettare i caratteri tradizionali del territorio rurale; tale disposizione dovrà essere articolata nel R.E.; 3. T.R.11 - Campagna urbanizzata: Tessuto prevalentemente rado di edificato sparso e discontinuo costituito da residenze singole o piccoli insediamenti residenziali, produttivi-commerciali, direzionali e ad uso specia…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 Disciplina per la tutela e valorizzazione della RETE DELL'ACQUA
contenuto: 1. Il R.U. individua, nelle tavole grafiche e negli elaborati grafici geologici e idraulici, il sistema idraulico superficiale specificando il corso dei canali Burlamacca, Farabola e Gora di Stiava. 2. In applicazione dell'Art. 14 comma 5 del P.S. non è ammessa la modifica del tracciato delle strutture idrauliche individuate nel sistema idraulico superficiale di cui al comma precedente. 3. Non è altresì ammessa l'alterazione degli alvei, degli argini, della formazione ripariale e delle cateratte storiche dei canali Burlamacca, Farabola e Gora di Stiava. 4. Il R.U. persegue la messa in sicurezza del territorio e degli abitati dal rischio idraulico mediante le discipline geologico-idrauliche definite negli elaborati di cui alla lettera e del comma 1 del precedente Art. 2. Sono sempre ammessi gli interventi idraulici di sistemazione e miglioramento dei caratteri di funzionalità favorendo, ove possibile, interventi di ingegneria naturalistica. 5. Fatte salve eventuali diverse prescrizioni contenute nelle schede delle aree di trasformazione di cui all'allegato d1 delle presenti norme, nel caso di interventi edilizi il cui lotto urbanistico di riferimento sia a contatto con corsi d'acqua del sistema idraulico superficiale è prescritta la manutenzione e/o il miglioramento delle caratteristiche paesaggistiche dei corsi mediante il mantenimento della eventuale vegetazione ripariale presente e rispettando una distanza minima di 10 ml dalla sponda del corso d'acqua ove non sono ammessi interventi di nuova edificazione, addizioni volumetriche e/o di installazione di manufatti permanenti. In tale fascia di 10 ml dalla sponda del corso d'acqua sono vietate nuove impermeabilizzazioni del suolo, compresa la realizzazione di manufatti temporanei e, laddove presente deve essere mantenuta la superficie permeabile libera con eventuale nuova piantumazione di arbusti tipici delle formazioni umide e perifluviali. 6. Il R.U. persegue, attraverso specifiche previsioni riguardanti le aree di…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Temi specifici: Mobilità sostenibile', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo V DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 57 Disciplina delle Aree di trasformazione urbanistica
contenuto: 1. In ragione delle diversità insediative, paesaggistiche e funzionali, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal piano strutturale per ciascuna Utoe, il Regolamento Urbanistico individua all'interno del territorio urbanizzato le aree di trasformazione sotto elencate, nelle quali sono consentite nuove urbanizzazioni ed edificazioni, ristrutturazioni urbanistiche del patrimonio esistente, risistemazioni delle dotazioni di spazi per servizi pubblici o ad uso collettivo. Le seguenti Aree di trasformazione sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici: a) 1.01 - Cittadella del Carnevale b) 2.01 - Marco Polo c) 2.02 - Aurelia Nord d) 5.01 - Sottostazione elettrica e) 6.01 - Via Savi 1 f) 6.02 - Via Savi 2 g) 6.03 - Lungocanale EST h) 6.04 - Via Guerrazzi 1 i) 6.05 - Via Guerrazzi 2 j) 6.06 - Ex Fervet k) 6.07 - Mercato ortofrutticolo l) 6.08 - Via Nicola Pisano 1 m) 6.10 - Balipedio n) 6.11 - Mercato ittico o) 8.01 - Fosso Trogola p) 8.02 - Via Mannozzi q) 8.03 - Porte Vinciane r) 8.04 - Forcone s) 8.05 - Vetraia t) 9_2.01 - Stazione Centrale- Via della Gronda u) 9.02 - Via Monte Matanna v) 9.03 - Via della Migliarina w) 9.04 - Fosso Fiumetto x) 9.05 - Ex Ponsi y) 9.06 - via Monte Corchia z) 10.01 - Vietta dei Comparini aa) 11.01 - Via Aurelia Sud bb) TDL.01 - Via Schicchi cc) TDL.02 - Distributore TDL dd) TDL.03 - Misericordia TDL ee) TDL.04 - Ex Cinema TDL ff) TDL.05 - Via di Vittorio 2. La disciplina riferita alle Aree di trasformazione è definita da apposite schede comprese nell'Allegato d1 alle presenti norme. In ciascuna scheda sono indicati: a) Descrizione dell'area; b) Tipologia della trasformazione; c) Modalità e programma di attuazione; d) Obiettivi generali di progetto, parametri e tipi di intervento; e) Dimensionamento di progetto; f) Parametri urbanistico-edilizi da rispettare nell'attuazione del progetto; g) Elementi prescritti e condizioni di sostenibilità per gli interventi edilizi; h) Elementi indicativi e…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Norme tecniche di attuazione'], 'Indicatori ambientali': ['resilienza']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 69 Opere di urbanizzazione
contenuto: 1. Le definizioni delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria sono contenute nella L.R. 65/2014 all' Art. 62 commi 4 e 5. 2. Nel caso di interventi di trasformazione con aumento del carico urbanistico (aumento di SE, di unità immobiliari, cambio di destinazione d'uso) e nuova edificazione, anche in zona agricola, la validità dei provvedimenti autorizzativi è sempre subordinata alla preesistenza delle opere di urbanizzazione, oppure all'impegno dei richiedenti alla loro realizzazione. 3. Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria potranno essere realizzate anche a scomputo dei relativi oneri di urbanizzazione: gli oneri per l'urbanizzazione primaria potranno essere scomputati esclusivamente dagli importi previsti per la stessa categoria di opere, così come quelli per l'urbanizzazione secondaria. 4. La cessione delle aree da destinare alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria è regolamentata dalle leggi e disposizioni vigenti e dalle "Schede norma" di cui all'allegato d1) delle presenti NTA. 5. Allo scopo di migliorare la qualità urbana, nei casi previsti espressamente dalle presenti norme, in applicazione del principio della perequazione dovranno essere cedute, senza oneri aggiuntivi per il Comune, aree finalizzate alla realizzazione di standard urbanistici eccedenti i minimi previsti da legge e regolamenti.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 90 Disciplina delle destinazioni d'uso nel territorio rurale
contenuto: 1. Nel presente articolo sono disciplinati i mutamenti di destinazione nel territorio rurale. 2. Nel territorio rurale del Comune di Viareggio non è ammesso il mutamento della destinazione agricola verso altra categoria funzionale. Tale prescrizione si applica anche agli annessi agricoli realizzati sia prima che dopo il 2007 per i quali non è dunque ammesso il cambio di destinazione verso la destinazione a civile abitazione. 3. È sempre ammesso il mutamento della destinazione d'uso verso la categoria funzionale agricola. 4. E' ammesso il mantenimento della destinazione residenziale. 5. Negli articoli seguenti sono disciplinati gli eventuali mutamenti d'uso di aree aventi destinazione d'uso diversa dalla destinazione agricola. CAPO II LE ATTIVITÀ EXTRA-AGRICOLE
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

contenuto
type: Property
range: string

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 Zone campeggi esistenti (DTC)
contenuto: 1. Per i campeggi esistenti (DTC) valgono le disposizioni nazionali e regionali vigenti in materia di campeggi. 2. In particolare, sono ammessi l'interventi di cui all'art. 24 della L.R. 86/2016e s.m.i qualora non siano già stati completamente attuati senza aumento della SE esistente alla data di adozione del RU. 3. Nelle aree DTC, per i manufatti esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia conservativa e ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a) e b) senza aumento della SE. 4. Sono ammesse addizioni funzionali una tantum agli organismi edilizi necessarie alla realizzazione di servizi igienici, cucine e/o altri vani, realizzabili per adeguamento delle condizioni igienico-sanitarie fino ad un massimo di 12 mq di SE. 5. In applicazione dell'art. 34 del DPGR 47/R/2018 le nuove attrezzature e le nuove strutture dovranno rispettare le seguenti prescrizioni: a) all'interno della singola piazzola inferiore o uguale a 100 mq è ammessa l'installazione di una struttura avente ingombro planimetrico massimo pari al 50% della singola piazzola e di superficie massima di 30 mq per ospitare fino ad un massimo di 4 persone; b) all'interno della piazzola avente superficie superiore a 100 mq. è ammessa l'installazione di due strutture aventi superficie massima di 30 mq ciascuna ed il cui ingombro planimetrico complessivo non superi il 50% della piazzola utile ad ospitare al massimo 6 persone per piazzola. c) le strutture di cui al presente comma devono essere realizzate in materiale leggero escludendo, a titolo esemplificativo, il cemento e la muratura e il cui spostamento o installazione avvenga senza attuazione di interventi edilizi; ciascuna struttura dovrà avere accesso indipendente e dovrà costituire unità autonoma rispetto alle altre strutture: non è ammessa la fusione tra strutture; ciascuna struttura dovrà essere disposta su un piano e l'altezza complessiva, …
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 6 Disposizioni generali per la tutela e valorizzazione delle Invarianti strutturali del P.S.
contenuto: 1. Il R.U. persegue gli OBIETTIVI definiti dallo Statuto dei Luoghi del P.S. e ne attua la tutela e valorizzazione secondo i CRITERI DI INTERVENTO E TUTELA ivi disciplinati. 2. Al fine di garantire il prioritario raggiungimento degli obiettivi di tutela e valorizzazione di cui al precedente comma, le disposizioni contenute nel presente CAPO prevalgono sulle discipline generali del presente R.U.
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: []

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 73 Disposizioni relative alla Edilizia Residenziale Pubblica
contenuto: 1. Il R.U. persegue l'obiettivo del diritto all'abitazione quale elemento di riequilibrio sociale e di tutela delle fasce più deboli della comunità locale fissato dal P.S. 2. Al fine di garantire l'accesso alla prima casa e la riduzione del disagio abitativo il R.U. individua una quantità massima di n. 72 alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (E.R.P.) pari al 40% del dimensionamento residenziale complessivo delle previsioni contenute nelle aree di trasformazione disciplinate nell'allegato d1 alle presenti norme. Tali alloggi E.R.P. saranno realizzati: a) n. 65 Alloggi ERP mediante progetto di opera pubblica che riguarderà l'area attualmente definita dal parco pubblico "Vettori" del quartiere Migliarina lungo Via Monsignor Bartoletti. b) N. 7 Alloggi ERP mediante intervento di recupero del patrimonio edilizio esistente presso il complesso immobiliare di proprietà comunale denominato ex area del Pastore c/o via Indipendenza attraverso la ristrutturazione edilizia con frazionamento immobiliare da attuarsi mediante progetto di opera pubblica. Entro la scadenza di efficacia quinquennale delle previsioni di trasformazione del presente R.U. L'Amministrazione comunale quantificherà l'effettivo dimensionamento residenziale attuato dal Regolamento Urbanistico mediante le aree di trasformazione di cui all'allegato d1 e verificherà le condizioni di fattibilità di un quantitativo pari ad almeno il 40% del numero degli alloggi ordinari relativo agli interventi attuati o in fase di attuazione programmando la formazione di un piano attuativo di iniziativa pubblica e/o un progetto di opera pubblica per la realizzazione di tali alloggi ERP. 3. Il R.U., conformemente all'Art. 78 c. 3 delle NTA del P.S. prescrive inoltre l'obbligo della corresponsione di un contributo economico da quantificarsi mediante apposito regolamento comunale atto a stabilire la monetizzazione corrispondente al valore del 10% della superficie fondiaria delle aree di trasformazione utile al fine di contribuir…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 91 Attività produttive in area agricola (D*)
contenuto: 1. Con il simbolo D* sono classificati gli insediamenti produttivi industriali-artigianali esistenti ed esterni alle aree urbane. 2. Per gli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi senza cambio di destinazione d'uso: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) ristrutturazione edilizia conservativa; e) ristrutturazione edilizia ricostruttiva; f) addizioni volumetriche di tipo b): per ragioni produttive è consentito il rialzamento della copertura fino ad un massimo di 7 ml mantenendo la forma e la tipologia della copertura esistente senza aumento della SE; tale intervento è ammesso se non eccede l'altezza massima consentita nel morfotipo di appartenenza. g) sostituzione edilizia: la ricostruzione è ammessa con un incremento fino al 10% della SE esistente alla data di adozione del R.U. e altezza massima pari a 7 ml. L'intervento deve avvenire nel rispetto della SC massima del 50% e dell'indice di permeabilità minimo del 40%. La ricostruzione deve adeguarsi ai caratteri ambientali ed assumere una configurazione ordinata dello spazio compatibilmente con la specifica funzione produttiva. La riconfigurazione degli immobili dovrà rispettare una distanza dai confini e dalle strade minima di 5 ml o pari all'altezza dei fabbricati prossimi ai confini o alle strade se superiore. Per tali interventi è prescritta la riqualificazione ambientale dell'intera area tramite la realizzazione di fasce alberate (non inferiori a 5 ml) di separazione dell'attivita'produttiva dal contesto agricolo.
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 Aree protette
contenuto: 1. Le Aree Protette costituiscono una rete di zone naturali protette dell'UE istituite nel quadro della Direttiva Habitat 43/92/CEE, il cui scopo è quello di garantire il mantenimento o il ripristino dei tipi di habitat naturali e degli habitat di specie in soddisfacente stato di conservazione, come definito dall'art. 3 della direttiva stessa. La rete oltre a comprendere una serie di habitat importanti e in pericolo, include anche i siti già designati ai sensi della Direttiva sugli uccelli selvatici 79/409/CEE. 2. La rete ecologica europea è costituita da: a) Proposte di Siti di Importanza Comunitaria" (pSIC); b) Zone di Protezione Speciale, (ZPS); c) Siti i Interesse Regionale (SIR); d) Siti di Interesse Nazionale (SIN). 3. Elenco delle Aree Protette presenti nel Comune di Viareggio: a) Macchia lucchese IT5120016 SIR - pSIC - ZPS LU: Viareggio 406.52 ha; b) Lago e Padule di Massaciuccoli IT5120017 SIR - pSIC - ZPS LU: Viareggio Massarosa; PI: Vecchiano 1906.21 ha; c) Dune litoranee di Torre del Lago IT5170001 SIR - pSIC - ZPS LU: Viareggio. PI: Vecchiano 123.36 ha . 4. Il R.U. rimanda alla disciplina di settore per le precise disposizioni in materia riguardanti gli interventi ammissibili in tali aree protette.
entita: {'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 14 Beni Culturali
contenuto: 1. I beni vincolati in base all'art. 10 del D.lgs 42/2004 e oggetto di notifica. Per questi beni valgono le prescrizioni del presente R.U. in relazione agli interventi di conservazione come disciplinati all'Art. 29. 2. Gli interventi ammessi sui beni di cui al presente articolo sono sottoposti al parere preventivo della Sovrintendenza competente ai sensi del D.lgs 42/2004. CAPO I MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 34 Interventi di ristrutturazione edilizia conservativa
contenuto: 1. Gli interventi di "ristrutturazione edilizia conservativa" sono gli interventi edilizi rivolti a trasformare l'organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere non comportanti la demolizione del medesimo ma che possono comunque portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti, nonché le eventuali innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica. 2. Gli interventi di ristrutturazione conservativa comprendono altresì gli interventi di recupero dei sottotetti esistenti alla data di entrata in vigore della L.R. 5/2010 a fini abitativi eseguiti nel rispetto delle disposizioni di cui alla legge regionale 8 febbraio 2010, n. 5 (Norme per il recupero abitativo dei sottotetti). L'eventuale spostamento del solaio del sottotetto è ammesso a condizione che l'intradosso del nuovo solaio sia mantenuto ad una distanza di almeno 30 cm al di sopra dell'architrave delle aperture esterne. 3. Fino all'adeguamento del Regolamento Edilizio alle discipline del presente RU, che potrà eventualmente aggiornare quanto dettato nel presente comma sulla base di innovazioni normative regionali o in materia di ASL, gli interventi di cui al comma precedente avvengono alle seguenti condizioni: a) i vani del sottotetto ad uso abitativo devono avere un'altezza media interna netta non inferiore a ml2,30 con altezza minima in gronda di almeno ml 1,50, i vani accessori devono avere un'altezza media interna netta non inferiore a ml 2,10 con altezza minima in gronda di almeno ml 1,30. Gli spazi di altezza inferiore devono essere chiusi con opere murarie o arredi fissi, eccetto che tali spazi di minore altezza risultino in corrispondenza delle fonti di luce diretta; b) deve essere garantito per i locali di abitazione il volume minimo di cui al DM 5/7/75, pari a mc 24 per…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 83 Salvaguardia del verde e delle alberature
contenuto: 1. Gli interventi di recupero, trasformazione e nuova edificazione sia di carattere pubblico che privato e anche di realizzazione di nuove infrastrutture devono porre particolare cura al mantenimento delle aree verdi e degli apparati vegetazionali esistenti. 2. La messa a dimora di nuovi apparati vegetazionali sia in forma di siepe che di alberature, anche nel caso si tratti di interventi di minima entità, devono prevedere le modalità per la gestione e manutenzione ordinaria del verde stesso. Potature e tagli dovranno essere eseguiti da personale di comprovata specializzazione e, se necessario, sulla base di consulenze da parte di esperti. 3. Nel caso di aree di pertinenza private, potranno essere individuati da parte della AC, specifici incentivi di carattere fiscale per favorire l'impianto di apparati vegetazionali. 4. Specifici requisiti progettuali ed indicazioni circa le specie, modalità di impianto e accorgimenti di gestione e mantenimento da impiegare nei casi di cui al presente articolo sono definite dalle "Linee guida e disciplina attuativa per il verde e la sostenibilità dell'insediamento" che integrano le presenti NTA. CAPO I DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO RURALE
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 16
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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 16 Piani attuativi
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico definisce con particolare simbologia grafica e codici numerici le aree sottoposte a specifici Piani Attuativi. 2. Il Regolamento Urbanistico stabilisce nelle presenti norme il ricorso a Piani di recupero o a Piani Attuativi derivanti da Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo Ambientale senza specifica individuazione grafica. 3. I piani attuativi costituiscono strumenti urbanistici di dettaglio di attuazione del Regolamento urbanistico. 4. Il contenuto dei piani attuativi è quello stabilito dalla normativa regionale ed in specifico è disciplinato dal Titolo V Capo IV, sezione I (Norme comuni per i piani attuativi) e sezione III (Piani attuativi particolari) della L.R. 65/2014. 5. I Piani attuativi possono essere di iniziativa Pubblica o di iniziativa Privata e possono essere attuati anche mediante il ricorso ai Consorzi così come disciplinato dall'Art. 108 della L.R. 65/2014. 6. Salvo diversa indicazione nei singoli articoli o nelle schede norma dell'allegato d1, i Piani attuativi di iniziativa Pubblica sono: a) Piano Particolareggiato; b) Piano di Recupero del patrimonio edilizio esistente; c) Programmi complessi di riqualificazione insediativi. 7. Salvo diversa indicazione nei singoli articoli o nelle schede norma dell'allegato d1, i Piani attuativi di iniziativa Privata sono: a) Piano di Lottizzazione; b) Piano di Recupero del patrimonio edilizio esistente; c) Programmi complessi di riqualificazione insediativi. 8. I Piani Attuativi conformi alle previsioni del Regolamento urbanistico sono approvati con le procedure della L.R.65/2014. 9. Sugli edifici esistenti nell'area soggetta a piano attuativo, fino all'adozione del medesimo piano, è ammessa la manutenzione ordinaria e straordinaria oltre alla ristrutturazione edilizia conservativa ed è previsto il mantenimento della destinazione d'uso e non è consentito il frazionamento delle unità immobiliari. 10. I Piani Attuativi, comunque denominati, contengono quanto presc…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 32 Interventi di restauro e risanamento conservativo
contenuto: 1. Gli interventi di "restauro e di risanamento conservativo" sono gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano anche il mutamento delle destinazioni d'uso purché compatibili con tali elementi e nei limiti dettati dal R.U. relativamente alla zona urbanistica e al morfotipo di appartenenza. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 36 Addizioni volumetriche
contenuto: 1. Le "addizioni volumetriche" comprendono i seguenti interventi edilizi: a) le "addizioni volumetriche di tipo a)" sono gli interventi di ampliamento volumetrico all'esterno della sagoma esistente comunque configurato diversi dagli interventi di cui alle successive lettere b) e c); b) le "addizioni volumetriche di tipo b)"sono gli interventi di sopraelevazione degli edifici esistenti. c) le "addizioni volumetriche di tipo c)" sono gli interventi pertinenziali che comportano la realizzazione, all'interno del resede di riferimento, anche in aderenza all'edificio principale, di un volume aggiuntivo non superiore al 20 per cento della volumetria complessiva dell'edificio medesimo, compresa la demolizione di volumi secondari facenti parte di un medesimo organismo edilizio e la loro ricostruzione, ancorché in diversa collocazione, all'interno del resede di riferimento. Tali interventi comprendono anche la realizzazione di volumi tecnici sulla copertura dell'edificio principale. Ad esclusione degli edifici classificati con i simboli 1s, 1 e 2 cui all'Art. 39, sono ammessi interventi pertinenziali limitati alla realizzazione di vani tecnici esclusivamente finalizzati all'efficientamento energetico dell'edificio. 2. Il regolamento edilizio specifica le caratteristiche degli interventi pertinenziali.
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 Destinazioni d'uso di attività direzionali e di servizio
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale direzionale e di servizio le seguenti destinazioni d'uso: a) Attività direzionali; b) Uffici aperti al pubblico; c) Uffici privati e studi professionali; d) Poliambulatori; e) Ambulatori e centri di primo soccorso; f) Cliniche e ambulatori veterinari; ricoveri per animali; g) Centri di calcolo; h) Banche e istituti di credito; i) Asili privati; j) Scuole private; k) Servizi educativi per la prima infanzia, scuole materne private; l) Scuole primarie, scuole secondarie inferiori private; m) Scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professionale private; n) Parchi gioco privati; o) Musei, sedi espositive private; p) Centri congressuali polivalenti privati; q) Impianti per lo spettacolo sportivo privato; r) Impianti per attività ricreative ed espositive temporanee private; s) Cliniche, case di cura private; t) Ospedali diurni ed altre strutture diurne privati; u) Residenze sanitarie assistenziali private.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio"]

titolo
type: Property
range: string

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 46 Zone consolidate a prevalente destinazione turistico - ricettiva (DT)
contenuto: 1. Sono le aree destinate prevalentemente ad attività ricettive e turistico-alberghiere. 2. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: a) turistico - ricettiva alberghiera; b) turistico - ricettiva extralberghiera. 3. Tutte le attività turistico-ricettive ricomprese nella zona sono vincolate al mantenimento della destinazione d'uso esistente alla data di adozione del presente R.U. 4. In tutte le zone DT, sugli edifici classificati e contraddistinti con un simbolo numerico sono ammessi gli interventi corrispondenti definiti all'Art. 39. per i manufatti privi di numerazione ricadenti nel lotto di pertinenza di tali edifici valgono le disposizioni inerenti alle pertinenze e gli annessi dettagliati all'Art. 41 comma 4. 5. Per le aree e gli edifici esistenti privi di classificazione numerica, sono ammessi interventi di: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) restauro tipologico; e) ristrutturazione edilizia conservativa; f) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a); g) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo b): la ricostruzione è ammessa a parità di SE esistente e altezza massima pari a quella esistente e nel rispetto della SC massima del 50% e dell'indice di permeabilità minimo del 25%. La ricostruzione deve adeguarsi ai caratteri ambientali ed assumere una configurazione ordinata dello spazio compatibilmente con la specifica funzione turistico-ricettiva. La riconfigurazione degli immobili dovrà rispettare una distanza dai confini e dalle strade minima di 5 ml; h) addizioni volumetriche di tipo a): sono ammesse addizioni volumetriche funzionali alle attività produttive fino a un massimo del 10% della SE esistente alla data di adozione del R.U., garantendo un indice di permeabilità non inferiore al 25% della superficie fondiaria; tali addizioni devono essere di norma realizzate in armonia con la tipologia, la forma e i caratteri stilistici dell'edificio; in particolare non potrà eccedere l'…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 62 Percorsi pedonali e ciclabili
contenuto: 1. I percorsi pedonali-ciclabili individuati nella tavola c3) "Ambiti di moderazione del traffico e reti della mobilità ciclopedonale" - costituiscono elementi di disegno, organizzazione e fruizione degli spazi pubblici, aventi lo scopo di costruire, nel loro insieme, una rete diffusa dedicata alla mobilità alternativa Al fine di assicurare a un adeguato livello di dettaglio una progettazione coordinata della rete ciclabile, l'amministrazione comunale promuoverà la redazione di un Piano della ciclabilità. Tale Piano dovrà: suddividere il sistema in tratti omogenei, definendone la tipologia (pista ciclabile, percorso promiscuo pedonale-ciclabile, percorso promiscuo veicolare-ciclabile soggetto a limite di velocità, ecc.), il ruolo gerarchico e il livello di priorità e fornendo una stima dei costi degli interventi, eventualmente suddivisi in lotti funzionali; approfondire, mediante schede e/o abachi, le soluzioni tecniche relative alle diverse tipologie di percorsi e relative varianti, definendo per ciascuna di esse criteri e accorgimenti volti ad assicurare un'elevata qualità architettonica e paesaggistica al sistema, omogeneità nelle sistemazioni a terra e un'immagine coordinata degli elementi a corredo (punti di sosta, rastrelliere, punti di ricarica per le e-bike, illuminazione pubblica, ecc.) in relazione al contesto urbano o extraurbano attraversato; individuare, per ogni tratto, gli eventuali punti critici (attraversamenti di altre infrastrutture, restringimenti del percorso, ecc.) indicando le specifiche soluzioni tecniche che dovranno essere adottate; applicare le ulteriori disposizioni contenute nel presente articolo. 2. Nei tratti urbani, ove possibile, i percorsi ciclabili e pedonali dovranno essere separati fra loro e dalle carreggiate stradali. Laddove non vi sia lo spazio per ottenere marciapiedi e piste ciclabili di dimensioni regolari si può prevedere la realizzazione di percorsi promiscui pedonali-ciclabili di larghezza non inferiore a 3 ml. All'inte…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 58 Norme generali e disciplina di perequazione urbanistica delle aree di trasformazione urbanistica
contenuto: 1. I proprietari degli immobili, ricompresi nelle singole aree di trasformazione, ripartiscono i diritti edificatori in modo direttamente proporzionale alla superficie territoriale di proprietà. 2. Al fine di garantire una equa distribuzione dei diritti edificatori per tutte le proprietà immobiliari ricomprese nelle singole aree di trasformazione, sono ripartiti, nella stessa misura dei diritti edificatori, salvo diverso accordo tra gli aventi titolo: a) i quantitativi di Superficie edificabile o edificata (SE) per ogni singola utilizzazione prevista nel comparto; b) gli oneri economici per realizzare le opere di urbanizzazione obbligatorie e gli interventi di interesse pubblico previsti nella presente scheda, condizione obbligatoria per la trasformazione dell'assetto insediativo previsto; c) gli oneri relativi alla cessione gratuita al Comune di aree a destinazione pubblica così come individuate nelle singole Schede Norma; d) gli oneri relativi all'attuazione delle prescrizioni qualitative del nuovo assetto insediativo elencate in ciascuna Scheda Norma. La realizzazione degli interventi previsti nelle singole aree di trasformazione presuppone, ove necessario, la redazione di un piano di ricomposizione fondiaria comprendente le permute o cessioni immobiliari tra tutti i soggetti aventi titolo, definito sulla base del progetto di dettaglio a fini esecutivi riferito all'intera area di trasformazione. Il rilascio e/o l'efficacia dei titoli abilitativi è subordinata alla sottoscrizione di atti con i quali sono effettuate le permute o cessioni immobiliari tra i soggetti aventi titolo in applicazione dei criteri perequativi sopra descritti. CAPO I DOTAZIONI PUBBLICHE E OPERE DI URBANIZZAZIONE
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 85 Definizioni e caratteri delle aree agricole
contenuto: 1. Le aree agricole, sono assunte come risorsa essenziale del territorio limitata e non riproducibile e corrispondono alle aree di elevato pregio a fini di produzione agricola, anche potenziale, per le peculiari caratteristiche pedologiche, climatiche, di acclività e giacitura del suolo o per la presenza di rilevanti infrastrutture agrarie e/o sistemazioni territoriali. 2. Nelle zone agricole sono di norma consentiti impieghi di suolo esclusivamente per finalità collegate con la conservazione e lo sviluppo dell'agricoltura e delle attività connesse. 3. Gli interventi all'interno delle zone agricole sono volti a favorire: a) la manutenzione della struttura agraria tradizionale, con il rispetto della trama della viabilità poderale e delle sistemazioni idrauliche individuate negli elaborati del Regolamento urbanistico; b) la promozione di attività integrative del reddito, quali ad esempio l'agriturismo, e di attività di fruizione del territorio rurale per il tempo libero; c) gli interventi tesi alla valorizzazione delle risorse del territorio, la formazione di orti e la produzione per autoconsumo; il recupero delle aree degradate o occupate da attività incompatibili, risultanti dagli elaborati del Regolamento urbanistico. 4. Per attività agricole si intendono quelle previste dall'art 2135 del Codice Civile,nonché quelle qualificate come agricole da disposizioni normative comunitarie, nazionale e regionali; le attività connesse a quelle agricole, oltre all'agriturismo, esercitate da una o più aziende, ovvero: le attività di promozione e di servizio allo sviluppo dell'agricoltura, della zootecnica e della forestazione; le attività faunistico-venatorie.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'promozione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 4 Parametri Urbanistici e Rapporto con il Regolamento Edilizio
contenuto: 1. Il R.U., in attuazione del Regolamento Regionale 39/R/2018, riconosce e applica i parametri urbanistici unificati ivi definiti e delega al Regolamento edilizio le eventuali sub-articolazioni nei limiti consentiti dal medesimo Regolamento Regionale. In caso di contrasto con la normativa sovraordinata prevalgono le definizioni contenute nella disciplina regionale e nazionale. Laddove, all'interno degli elaborati del R.U. si faccia riferimento a parametri della SUL (superficie utile lorda) si deve intendere quale effettivo parametro di riferimento la SE (Superficie Edificabile o edificata) di cui al DPGR39/r/2018. 2. In caso di contrasto con le norme del Regolamento Edilizio prevalgono le discipline del Regolamento Urbanistico. L'amministrazione provvederà a coordinare ed adeguare il Regolamento Edilizio, con particolare riguardo per le definizioni di parametri e indici urbanistici conformemente a quanto stabilito al precedente comma 1. 3. Ai sensi della normativa regionale, il Regolamento Edilizio detta norme in materia di modalità costruttive, ornato pubblico ed estetica, igiene, sicurezza e vigilanza e persegue gli obiettivi di sostenibilità ambientale e di risparmio energetico, in coerenza con il Titolo VIII, Capo I, della L.R. 65/2014 e ss.mm.ii. In particolare il Regolamento Edilizio dovrà prevedere specifica normativa relativa alle forme d'incentivo economico al fine di favorire l'applicazione di tecnologie atte a garantire il risparmio energetico negli edifici e/o relative all'applicazione di tecniche e modalità costruttive particolari, riferibili all'edilizia sostenibile conformemente alle misure incentivanti dettagliate dal R.U. nel CAPO II del TITOLO VI delle presenti norme. In attuazione della delibera G.R.T.584 del 21/05/2018 la struttura del regolamento edilizio sarà articolata secondo lo schema di regolamento edilizio tipo allegato alla suddetta delibera.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ['Temi specifici: Sostenibilità ambientale']

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titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 17 Interventi convenzionati
contenuto: 1. Gli interventi convenzionati specificamente individuati nelle presenti norme si attuano mediante la predisposizione del Permesso di Costruire Convenzionato: lo strumento d'intervento diretto con il quale il soggetto attuatore sottoscrive una convenzione urbanistica con l'amministrazione Comunale in cui si impegna: a) alla cessione gratuita delle aree necessarie alla viabilità pubblica ed agli spazi pubblici in misura prevista dal presente piano; b) altri impegni contrattuali che il soggetto attuatore assume verso l'amministrazione comunale; c) alla realizzazione diretta delle opere di urbanizzazioni necessarie a rendere agibile l'intervento edilizio. 2. Il procedimento di approvazione e realizzazione delle opere di urbanizzazione è disciplinato dall' Art. 69 e seguenti delle presenti norme di attuazione.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 Attrezzature pubbliche, di interesse collettivo e di servizio
contenuto: 1. Sono definite attrezzature pubbliche e di interesse collettivo le aree e gli immobili che fanno parte del patrimonio di una amministrazione pubblica e sono utilizzati per finalità amministrative, culturali, ricreative e per l'erogazione di servizi pubblici sanitari e specifici. È sempre ammesso il miglioramento e adeguamento funzionale e/o strutturale degli immobili pubblici purché si rispettino sempre i parametri fissati dal successivo comma 7 lett. a ) e b) e nel rispetto del P.S. 2. Ai fini del calcolo degli standard di legge sono assimilati alle attrezzature pubbliche le aree e gli immobili utilizzati da enti pubblici, religiosi, associazioni private per attività culturali, religiose, sportive, ricreative, sanitarie, politiche, sociali e di interesse generale per la società e convenzionate con l'Amministrazione. 3. L'intervento sugli immobili e sulle aree di ristrutturazione, ampliamento e nuova costruzione dovrà essere corredato da una documentazione fotografica dello stato dei luoghi, da un progetto planivolumetrico che definisca l'inserimento architettonico e ambientale, e dagli elaborati descrittivi delle soluzioni tecniche che si intendono adottare per assicurare la piena accessibilità degli spazi d'uso pubblico e l'utilizzo delle attrezzature e dei servizi da parte di tutti gli utenti, ivi compresi i disabili motori, uditivi e visivi, secondo i principi del "design for all". 4. Per i soggetti privati il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla stipula di una convenzione che riconosca e disciplini l'uso pubblico delle attrezzature. 5. È fatto comunque obbligo osservare i seguenti criteri: a) il progetto delle attrezzature di nuovo impianto o di ampliamento di quelle esistenti dovrà essere esteso all'intera area perimetrata nelle tavole grafiche e dovrà tener conto dell'inserimento urbanistico, ambientale e paesaggistico dei manufatti e degli immobili; b) l'area di pertinenza non occupata da edifici o da percorsi, parcheggi, spazi di manovra,…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 33 Interventi di restauro tipologico
contenuto: 1. Gli interventi di "restauro tipologico" sono gli interventi che, oltre a riguardare le opere comprese negli "interventi di restauro e risanamento conservativo" di cui al precedente Articolo, comprendono gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo gli elementi tipologici formali e strutturali dell'organismo edilizio, volti a conseguire l'adeguamento funzionale degli edifici, ancorché recenti.
entita: {}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 27 Destinazioni d'uso di attività agricole
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale agricola le seguenti destinazioni d'uso: a) Ordinaria coltivazione del suolo; b) Attività selvicolturali; c) Attività di pascolo; d) Attività Florovivaistica; e) Zootecnia: zootecnia di carattere familiare; zootecnia di carattere aziendale od interaziendale; f) Acquacoltura di carattere aziendale od interaziendale. Attività connesse con l'agricoltura e/o l'acquacoltura aziendali od interaziendali; g) Abitazioni rurali; h) Agriturismo.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DI TUTELA E QUALITÀ AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 80 Le aree agricole di margine
contenuto: 1. Le aree agricole di margine urbano sono individuate dalla Tavola C4 come "Aree agricole Interne" al confine dell'Urbano. Tali aree sono disciplinate dalle presenti norme all' Art. 67, comma 1, punto b) e classificate come "aree agricole di frangia" (EF). La loro funzione è quella del recupero e mantenimento della connessione fra territorio rurale e area urbana, garantendo la migliore permeabilità fra questi due ambiti. Ciò sia in termini di flussi ambientali e servizi eco-sistemici (aria, acqua, cibo, energia) che di carattere funzionale e fruitivo (mobilità, percezione del paesaggio, identità dei luoghi, qualità dello spazio pubblico). 2. Le "Linee guida e disciplina attuativa per il verde e la sostenibilità dell'insediamento" individuano specifici criteri progettuali per il trattamento degli spazi aperti in tali contesti e per il recupero e creazioni di percorsi di mobilità lenta; 3. In tali aree, con adeguata integrazione paesaggistica-ambientale, potranno essere realizzati, e considerati come opere di urbanizzazione primaria, bacini e laghetti di accumulo di acque meteoriche integrati con soluzioni per la fitodepurazione dei reflui civili.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 48 Distributori di carburante (DP)
contenuto: 1. Il R.U. individua le aree ove sono presenti impianti di distribuzione di carburante (DP), servizi così individuati dalla legge regionale 23.11.2018, n.62 e successive modificazioni e integrazioni laddove si verifichino le condizioni previste dalla legge stessa. L'eventuale delocalizzazione di impianti di distribuzione carburanti esistenti, in ragione di esigenze di interesse pubblico, dovrà avvenire all'interno delle aree individuate con la sigla DP in rosso. 2. Nelle aree DP è ammessa la realizzazione, oltre agli impianti di distribuzione carburanti, di piccole strutture commerciali e di locali per la somministrazione di alimenti e bevande, di strutture funzionali all'attività informativa (uffici informazioni turistica, centri di assistenza al viaggiatore), di strutture necessarie alla riparazione di autoveicoli e di parcheggi e aree di sosta. 3. È ammessa la realizzazione di tettoie e pensiline necessarie alla copertura degli impianti di distribuzione del carburante. 4. Nelle aree DP sono ammessigli interventi elencati nei commi precedenti nei limiti sei seguenti Indici Urbanistico- edilizi: a) SE max: 10 % della superficie fondiaria (escluse tettoie e pensiline). b) H max: 4 ml(escluse tettoie, pensiline e serbatoi che potranno avere H max 7ml). c) Sup coperta max: 20% - comprese tettoie e pensiline. 5. Il Piano dei distributori di carburante, da aggiornarsi periodicamente almeno ogni 5 anni, dovrà: a) individuare la compatibilità con le destinazioni d'uso e gli assetti delle aree circostanti prevedendo l'allontanamento dei distributori dai nuclei storici e dalle zone residenziali, fermo restando che n on possono essere installati impianti nei centri storici o al di fuori della rete stradale e relative pertinenze ; b) normare le modalità di attuazione delle nuove previsioni, secondo le seguenti indicazioni: - L'area sia situata esternamente alle zone A e B; - L'area sia contigua alla viabilità esistente, e sia garantito l'accesso veicolare sia in entrata che i…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 44 Zone consolidate a prevalente destinazione commerciale (DN)
contenuto: 1. Sono le aree in cui sono insediate prevalentemente attività di vendita al pubblico, esercizi di vicinato, medie e grandi strutture di vendita. Mediante i cambi d'uso disciplinati al comma successivo non è ammessa la costituzione di nuove grandi strutture di vendita. 2. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: a) commerciale;è sempre ammesso il mantenimento della destinazione commerciale. è ammesso il cambio d'uso da qualsiasi altra destinazione verso la destinazione d'uso commerciale all'ingrosso e al dettaglio; b) direzionale; è sempre ammesso il mantenimento della destinazione direzionale; c) artigianato di servizio. è sempre ammesso il mantenimento della destinazione artigianato di servizio. è ammesso il cambio d'uso da qualsiasi altra destinazione verso la destinazione d'uso artigianato di servizio. 3. In tutte le zone DN, sugli edifici classificati e contraddistinti con un simbolo numerico sono ammessi gli interventi corrispondenti definiti all'Art. 39. per i manufatti privi di numerazione ricadenti nel lotto di pertinenza di tali edifici valgono le disposizioni inerenti alle pertinenze e gli annessi dettagliati all'Art. 41 comma 4. 4. Per le aree e gli edifici esistenti privi di classificazione numerica, sono ammessi interventi di: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) restauro tipologico; e) ristrutturazione edilizia conservativa; f) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a); g) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo b): la ricostruzione è ammessa a parità di SE esistente e altezza massima pari a quella esistente e nel rispetto della SC massima del 50% e dell'indice di permeabilità minimo del 25%. La ricostruzione deve adeguarsi ai caratteri ambientali ed assumere una configurazione ordinata dello spazio compatibilmente con la specifica funzione commerciale o direzionale. La riconfigurazione degli immobili dovrà rispettare una distanza dai confini e dalle strade minima di …
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 63 Parcheggi
contenuto: 1. Nella tavola del R.U. c1) Disciplina dei suoli e degli insediamenti sono individuati con apposita campitura i parcheggi pubblici distinguendo quelli esistenti con la sigla P in colore nero e quelli di progetto con la sigla P in colore rosso. Sono inoltre indicati i Parcheggi di Interscambio con la sigla Pi ove sono ammesse soluzioni multipiano fuori terra. 2. Tra i parcheggi pubblici sono individuate le aree, di norma collocate lungo gli assi di distribuzione primaria di cui all'Art. 59 ed in particolare lungo l'asse di Via delle Darsene, destinate alla sosta lunga e all'interscambio fra mezzo privato e mezzo pubblico o bicicletta, evidenziate nella tavola c2 "Gerarchia del sistema stradale, nodi e aree d'interscambio". Al fine di rendere funzionali tali aree, esistenti e di progetto, l'amministrazione comunale promuoverà un accordo con la società di gestione del TPL al fine di assicurare, in particolare nei mesi estivi, servizi di linea ad elevata frequenza e regolarità per collegarle al litorale e agli altri principali punti di interesse del territorio comunale. 3. I progetti di riqualificazione di opere pubbliche dovranno prevedere la sistemazione unitaria di tutta l'area individuata e dovranno essere realizzati in maniera da garantire una adeguata superficie permeabile e una adeguata sistemazione con alberature. 4. Tutti i parcheggi di superficie oggetto di interventi di riqualificazione, pubblici e privati, devono essere dotati di alberature di specie tipiche locali, sia lungo il perimetro, sia al loro interno nella misura minima di un albero ogni 60 mq di superficie, fatte salve particolari disposizioni di tutela storica e ambientale. Nel caso in cui sotto tali parcheggi siano presenti strutture interrate potranno essere utilizzati arbusti o siepi ornamentali. In tutti i parcheggi le piazzole di sosta dovranno essere realizzate con materiale drenante e alberate. 5. Nella tavola c4) -Struttura del verde e degli spazi aperti- il regolamento Urbanistico indivi…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Indicatori ambientali': ['resilienza'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 29 Categorie di intervento sul patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. Le categorie d'intervento sono quelle previste dalla legislazione nazionale e regionale e sono ulteriormente suddivise in: a) Manutenzione ordinaria; b) Manutenzione straordinaria; c) Restauro e risanamento conservativo; d) Restauro tipologico; e) Ristrutturazione edilizia conservativa; f) Ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a), b) e c); g) Addizioni volumetriche di tipo a), b) e c); h) Sostituzione edilizia; i) Ristrutturazione urbanistica. All'interno del presente R.U. si fa sempre riferimento alle definizioni delle succitate categorie di intervento dettagliate nel presente CAPO delle NTA. 2. Le opere e gli interventi privi di rilevanza edilizia sono quelli stabiliti dall'Art. 137 della L.R. 65/2014; non avendo rilevanza edilizia sono consentiti, fatte salve normative sovraordinate, con le limitazioni di cui al comma successivo e non rientrano nelle categorie di intervento disciplinate dal presente R.U. 3. Le seguenti opere o interventi privi di rilevanza edilizia devono rispettare le seguenti prescrizioni: a) i pergolati di cui all'Art. 137 c.1 lett. a) punto 1) della L.R. 65/2014 sono ammessi se con struttura sommitale orizzontale e se realizzati ad almeno 1,5 ml dal confine di proprietà pubblica e dalla strada; b) i piccoli manufatti di cui all'Art. 137 c.1 lett. a) punto 6) della L.R. 65/2014 sono ammessi se realizzati in legno (di colore naturale o tinteggiati dello stesso colore del fabbricato principale) con copertura semplice a una falda inclinata o a capanna, privi di qualsiasi impianto tecnologico e aventi altezza da terra al colmo o dell'elemento di copertura più alto non superiore a 2,40 m, superficie coperta massima di 9mq ed aggetti di gronda inferiori a 30 cm; c) le installazioni impiantistiche di cui all'Art. 137 c.1 lett. c) della L.R. 65/2014 non possono essere installate sulle facciate principali degli edifici, e in generale, sulle porzioni esterne delle facciate prospettanti su spazi pubblici senza opportuna schermatura o integra…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 24
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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 24 Destinazioni d'uso di attività commerciali all'ingrosso e depositi
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale commerciale all'ingrosso e depositi le seguenti destinazioni d'uso: a) Commercio all'ingrosso: esercizi commerciali all'ingrosso; centri commerciali all'ingrosso; mercati all'ingrosso; b) Depositi coperti; c) Depositi a cielo aperto, esposizioni merceologiche.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi"]

row 72
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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 71 Criteri relativi agli spazi pubblici e ai servizi di interesse collettivo
contenuto: 1. Agli effetti del computo degli standard nelle aree di trasformazione urbanistica le disposizioni dell'art. 77 del Piano strutturale sono approfondite come segue. 2. In tutti i casi in cui siano previsti interventi edilizi di trasformazione urbanistica da sottoporre a piano attuativo, a progetto unitario convenzionato o ad intervento con permesso di costruire convenzionato, e fatte salve norme specifiche diverse contenute negli strumenti attuativi che prescrivano quantità maggiori, devono essere realizzate e cedute gratuitamente al Comune le quantità minime di aree per l'urbanizzazione degli insediamenti e per attrezzature e spazi collettivi. 3. I perimetri esterni ed interni delle aree di trasformazione urbanistica indicati nella tavola c1) Disciplina dei suoli e degli insediamenti e dettagliati nell'allegato d1) delle presenti norme, comprendono spazi per viabilità, parcheggi, verde pubblico, attrezzature e altri servizi da destinare all'uso pubblico. 4. Le indicazioni relative a tali spazi, rilevabili sia negli elaborati grafici sia nell'allegato d1) alle presenti norme, in sede di piano attuativo, di Progetto Unitario Convenzionato o di intervento con permesso di costruire convenzionato, potranno subire lievi variazioni per adeguamento alla situazione fondiaria fino ad un massimo del 5% della superficie complessiva dell'area di trasformazione ferme restando le quantità minime di cessione gratuita prescritte. 5. In ogni caso ai richiedenti spetta la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, come definite nell'articolo 62 della L.R. 65/2014, indicate nella tavola c1) Disciplina dei suoli e degli insediamenti secondo un progetto da presentare contestualmente al piano attuativo.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 10 Disciplina per la tutela e valorizzazione della VIABILITÀ E LE INFRASTRUTTURE STORICHE
contenuto: 1. Il R.U. riconosce il valore del sistema ordinatore della griglia stradale storica individuata nel Piano Strutturale per il quale non è ammessa l'alterazione. All'interno del perimetro dell'UTOE "Città Storica" è prescritta la conservazione dell'assetto viario esistente in riferimento alla presenza di percorsi che definiscono la "scacchiera" che caratterizza l'insediamento. Nelle aree da destinare ad esclusiva percorrenza pedonale e ciclabile è preferibile l'utilizzo di pavimentazioni lapidee rispetto all'asfalto. 2. Nelle aree classificate come "luoghi centrali" nelle tavole del R.U. potrà essere attivato un progetto di riqualificazione degli spazi pubblici dove saranno stabilite le qualità e tipologie degli arredi urbani, della forma e finitura dei percorsi e delle pavimentazioni utilizzando preferibilmente materiali lapidei. 3. Il R.U. stabilisce regole volte alla tutela della presenza delle viabilità storica della Via SS. Aurelia e della Via di Montramito confermando l'importanza storica e identitaria dei percorsi. 4. Relativamente alla Linea Ferroviaria Viareggio-Lucca il R.U. consente gli interventi ammessi dalla normativa vigente in materia di gestione ed evoluzione delle aree ferroviarie. 5. Relativamente all'ex tracciato della Via delle Torbiere il R.U. persegue la conservazione degli spazi liberi lasciati dalla presenza della vecchia ferrovia affinché possa essere avviato in futuro un progetto di recupero, fruizione e valorizzazione del percorso.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 61 Fasce di rispetto
contenuto: 1. Nelle tavole b3) - fasce di rispetto in scala 1/10.000 e c1) -Disciplina dei suoli e degli insediamenti in scala 1/2.000 sono riportate con apposita grafia le seguenti fasce di rispetto calcolate in base alla vigente legislazione: a) Stradale; b) Ferroviario; c) Depuratore; d) Elettrodotti; e) Cimitero. 2. In caso di contrasto prevalgono le prescrizioni derivanti dalle normative vigenti. 3. La fascia di rispetto per il cimitero di Torre del Lago è di 100 ml. 4. La fascia di rispetto per il cimitero di Viareggio è di 50 ml. 5. Le fasce di rispetto stradale e ferroviarie sono così definite: a) autostrada (Classe A): - fuori dal centro abitato: 60 ml (DPR 495/1992 art. 26); - sulle rampe esterne: 40 ml (D.Lgs. 285/1992 art. 16); - all'interno del centro abitato: 25 ml (L. 729/1961 art. 9); - nelle zone di recupero edilizio-urbanistico-funzionale del Parco Migliarino, S. Rossore, Massaciuccoli: 25 ml (L. 729/1961 art. 9). b) S.S. Variante Aurelia (Classe C): - fuori dal centro abitato: 40 m (compatibile con classe "B" DPR 495/1992 art. 26) o sulle rampe esterne, fuori dal centro abitato: 20 m (D.Lgs. 285/1992 art. 16) - all'interno del centro abitato: 10 ml c) strade extra-urbane secondarie (Classe C): - fuori dal centro abitato: 30 ml (DPR 495/1992 art. 26). d) strade extraurbane di tipo locale (Classe F ai sensi del Dpr 495/92): - fascia di rispetto dovrà essere di metri 20 per ciascun lato, salvo le strade vicinali (come definite all'art.ß3 del D.Lgs. 285/92) per le quali la fascia di rispetto dovrà essere di 10 ml per ciascun lato. e) linee ferroviarie: fascia di rispetto: 30 ml (Dpr 753/1980 art. 49). 6. Nelle fasce di rispetto stradale possono essere realizzati o ampliati impianti di distribuzione dei carburanti: la realizzazione di tali interventi è ammessa in relazione alla disciplina derivante dal Piano distributori carburanti. 7. Tali aree sono inedificabili e su di esse si applicano le disposizioni vigenti in materia e in particolare: per le fasce di rispe…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 92 Aree da recuperare (ED)
contenuto: 1. Il R.U. individua con il simbolo ED, le aree e gli immobili che per una pluralità d'interventi hanno perso la originaria funzione agricola e necessitano di un insieme sistematico d'interventi tesi alla riqualificazione ambientale. 2. L'obiettivo degli interventi, anche in applicazione della L.R.07/02/2017, n.3, è il superamento del degrado, la valorizzazione paesaggistica ed economica, la formazione di nuove attività produttive connesse all'attività agricola, mediante interventi di riconversione delle attività e degli edifici esistenti assentiti. 3. In applicazione dell'art.4 della L.R.3/2017, al fine di favorire la massima applicabilità dell'art.79 della L.R.65/2014 compatibilmente con le caratteristiche proprie del territorio rurale di Viareggio, per gli edifici esistenti sono ammessi gli interventi di cui all'Art. 29 comma 1 lettere a), b), c), d), e) ed f) anche con contestuale frazionamento. 4. È ammesso il mantenimento della destinazione d'uso esistente. Il cambio d'uso non è ammesso ad esclusione delle seguenti destinazioni: a) attività agricola; b) attrezzature di interesse pubblico, previo convenzionamento con il Comune;
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 42 Zone di insediamento residenziale di impianto recente (B)
contenuto: 1. Sono le parti dell'insediamento urbano di formazione recente nelle quali sono riconoscibili assetti insediativi coerenti e consolidati che organizzano i rapporti fra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, delle attrezzature e dei servizi e maglia viaria. 2. Nelle zone B sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: a) residenziale: è ammesso il mantenimento della destinazione residenziale; è ammesso il cambio d'uso da residenziale a direzionale o a commerciale (solo negozi di vicinato ed esercizi di somministrazione alimenti e bevande) o a artigianato di servizio limitatamente al piano terra degli edifici. È inoltre ammesso il cambio d'uso da residenza a uffici e studi privati b) direzionale: è ammesso il mantenimento della destinazione direzionale; non è ammesso il cambio d'uso verso la residenza; è consentito il cambio d'uso verso il commerciale al piano terra degli edifici e limitatamente alla destinazione negozi di vicinato ed esercizi di somministrazione alimenti e bevande o all'artigianato di servizio; è consentito il cambio d'uso verso la residenza atto a ripristinare lo stato originario dell'immobile, fermo restando il rispetto della superficie utile minima di mq 65,00; c) commerciale di vicinato (fino a 300 mq di superficie di vendita) ed esercizi di somministrazione alimenti e bevande: è sempre ammesso il mantenimento della destinazione esistente. È ammesso il cambio d'uso verso la destinazione direzionale o artigianale di servizio; è consentito inoltre il cambio d'uso verso la residenza atto a ripristinare lo stato originario dell'immobile, fermo restando il rispetto della superficie utile minima di mq 65,00 e con esclusione degli immobili che fronteggiano i luoghi centrali come definiti dall'Art. 10 comma 2; d) medie strutture di vendita: è sempre ammesso il mantenimento della destinazione commerciale-media struttura di vendita. Non è ammesso il cambio d'uso verso altre destinazioni d'uso; e) artigianale di servizio alla r…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 98 Aree non pianificate
contenuto: 1. Le aree non pianificate, ai sensi dell'art. 105 della LR 65/2014, sono quelle per le quali sia intervenuta la decadenza della disciplina pianificatoria. 2. Nelle aree non pianificate sono consentiti esclusivamente interventi sull'edilizia esistente di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo senza mutamento della destinazione d'uso e frazionamento dell'unità immobiliari. 3. Sono fatte salve le disposizioni a tutela del suolo, dell'ambiente, dell'igiene, della sicurezza dei cittadini nonché di tutela del patrimonio storico, artistico e culturale.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Temi specifici: Tutela del patrimonio storico']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 96 Varianti al Regolamento urbanistico
contenuto: 1. Le varianti al presente Regolamento urbanistico sono ammesse nei limiti e con le procedure di cui alla normativa regionale.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

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titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 20 Disposizioni generali sulle destinazioni d'uso
contenuto: 1. Le destinazioni d'uso del Regolamento urbanistico, ai sensi dell'art. 99 della L.R. 65/2014 sono suddivise nelle seguenti categorie funzionali: a) residenziale; b) industriale e artigianale; c) commerciale al dettaglio; d) turistico-ricettiva; e) direzionale e di servizio; f) commerciale all'ingrosso e depositi; g) agricola e funzioni connesse ai sensi di legge. 2. Il mutamento della destinazione d'uso all'interno della medesima categoria funzionale è sempre consentito fatte salve le disposizioni di cui agli articoli che disciplinano le zone urbanistiche e fatte salve normative di settore sovraordinate. 3. Il Regolamento Urbanistico stabilisce nelle presenti norme i casi in cui è ammesso il mutamento della destinazione d'uso tra categorie funzionali diverse. Tale mutamento costituisce mutamento rilevante della destinazione d'uso. 4. Nei successivi articoli sono individuate le destinazioni d'uso, esemplificate con alcune loro articolazioni che non devono essere considerate esaustive: altre attività non direttamente citate devono essere ricondotte alla definizione principale secondo il criterio dell'analogia. In generale, negli elaborati del R.U. il termine "direzionale" si deve intendere quale sinonimo di "direzionale e di servizio". 5. La destinazione d'uso esistente è quella risultante da atti pubblici, ovvero da atti in possesso della pubblica amministrazione, riferita alla data di adozione del RU. In mancanza di tali atti si assume la destinazione catastale quale risulta alla data di adozione del presente RU. 6. Nel caso di organismi edilizi aventi porzioni con destinazione d'uso di vario tipo si considera per l'intero organismo la destinazione d'uso prevalente in termini di superficie utile. 7. Sugli immobili aventi destinazione d'uso incompatibile o non espressamente ammessa dal presente R.U. per la zona urbanistica di appartenenza sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 93 Disposizioni sulla dimensione minima delle unità abitative
contenuto: 1. Il R.U. conferma le disposizioni del Piano strutturale in merito alla dimensione minima delle unità abitative stabilita in 65 mq di Superficie utile per alloggio, tale dimensione minima è obbligatoria anche nel caso di ripristino dello stato originario. 2. Esclusivamente nel caso di interventi di edilizia residenziale pubblica è ammessa la possibilità di realizzare alloggi di dimensione inferiore ai 65 mq di Su fino alla soglia minima di 45 mq di SU.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 59 Norme comuni per le attrezzature e servizi di interesse collettivo
contenuto: 1. Le attrezzature sono regolate dalle presenti norme o, in mancanza, dalle norme di legge e dalle esigenze funzionali delle attrezzature stesse. In assenza di disposizioni di legge e di norme, è fatto obbligo di rispettare i seguenti criteri: a) il progetto delle attrezzature di nuovo impianto o di ampliamento di quelle esistenti dovrà essere esteso all'intera area e dovrà tener conto dell'inserimento urbanistico, ambientale e paesaggistico dei manufatti e degli immobili; b) per le attrezzature di nuovo impianto, salvo indicazioni diverse contenute nelle prescrizioni per gli interventi di trasformazione urbanistica delle presenti norme, non dovrà essere superato l'indice di impermeabilizzazione del suolo del 50 %; c) l'area di pertinenza non occupata da edifici o da percorsi, parcheggi, spazi di manovra, carico-scarico e simili dovrà essere sistemata a verde con alberature d'alto fusto. 2. Sugli edifici ricadenti su aree pubbliche o di uso pubblico contrassegnati con un simbolo numerico all'interno delle aree di cui al presente CAPO sono ammessi gli interventi di cui all' Art. 39 corrispondenti alla classificazione dell'immobile oggetto di intervento. Sugli altri edifici sono ammessi gli interventi di cui agli edifici classificati con il n. 5 come disciplinati all'Art. 39 fatte salve eventuali specificazioni e gli ulteriori interventi ed opere indicati ed ammessi negli articoli seguenti purchè si rispettino sempre i parametri fissati dal comma 7 lett. a ) e b) dell'art.64, e nei limiti del rispetto del P.S. I parametri quantitativi, nonché le altezze massime riferiti agli interventi di cui all' Art. 39, nel caso di interventi su immobili pubblici, potranno essere incrementati sempre nel rispetto dell'indice territoriale massimo definito dal P.S. per ciascuna Utoe, nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 77 del P.S. e nel rispetto delle discipline dettate dal R.U. relativamente alle invarianti strutturali e ai morfotipi dell'insediamento. 3. Il R.U. persegue…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Indicatori ambientali': ['resilienza']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 19 Condizioni per l'attuabilità degli interventi
contenuto: 1. Il presente R.U. si attua mediante interventi riguardanti le Unità Minime di Intervento (UMI). Fatta eccezione per la aree di trasformazione disciplinate nell'allegato d1, Le unità minime di intervento corrispondono al lotto urbanistico di riferimento costituito dalla particella di superficie fondiaria all'interno della quale ogni trasformazione edilizia, a partire dagli interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva di cui all' Art. 35 e successivi, deve essere definita con progetto unitario esteso all'organismo edilizio e alla sua area pertinenziale. Una singola UMI coincide con la proprietà del lotto alla data di adozione del presente R.U., appartenente alla medesima zona urbanistica disciplinata dal R.U., ad esclusione delle strade pubbliche e degli interventi soggetti agli interventi disciplinati dalle Schede Norma di cui all'allegato d1 per i quali valgono le disposizioni ivi indicate. Per gli interventi di rango inferiore alla ristrutturazione edilizia ricostruttiva l'intervento edilizio può riguardare la singola unità immobiliare oggetto di intervento. 2. La consistenza degli immobili esistenti a cui si riferisce il R.U. per definire gli interventi edilizi ammessi corrisponde allo stato di fatto e di diritto degli immobili stessi alla data di adozione del presente R.U. All'interno del R.U. per "stato originario" si intende quello legittimato da un titolo abilitativo, ancorché successivo alla costruzione dell'immobile. 3. Qualunque intervento edilizio a partire dagli interventi di ristrutturazione edilizia conservativa con incremento del carico urbanistico di cui all'Art. 34 e successivi, è subordinato alla presenza o alla predisposizione delle opere di urbanizzazione primaria. Il R.U. disciplina le opere di urbanizzazione negli Art. 69 e Art. 70. 4. Il R.U. disciplina gli interventi edilizi ammessi sul patrimonio edilizio esistente mediante le discipline riguardanti, in ordine di priorità e prevalenza: a) la tutela e conservazione dei caratteri ide…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 41 Rilievo critico
contenuto: 1. Gli interventi di restauro dovranno essere accompagnati da un "rilievo critico", esteso all'intero corpo di fabbrica o all'intera unità morfo-tipologica. 2. Scopo del rilievo critico è documentare le trasformazioni subite dall'edificio e dimostrare la compatibilità dell'intervento proposto con la tipologia e l'impianto di origine storica. 3. Gli elaborati che compongono il rilievo critico sono di norma i seguenti: a) relazione storica che illustri le trasformazioni subite dall'edificio e dell'intorno dalle origini ad oggi; tale relazione dovra' essere accompagnata dai documenti disponibili (estratti catastali o rilievi, mappe, fotografie antiche, ecc.); b) rilievo dell'edificio in scala non inferiore a 1/100 (planimetrie, prospetti, sezioni), con indicazioni delle parti originarie e delle parti trasformate; il rilievo dovra' essere esteso alle pertinenze, alle superfetazioni, agli elementi d'arredo (recinzioni, pavimentazioni, ecc.) e dovra' inoltre dettagliare le strutture; c) documentazione fotografica degli esterni e degli interni. 4. Qualora dal rilievo critico emerga che le pertinenze e gli annessi di cui all' Art. 30 comma 2 risultino realizzate in epoca successiva, ed estranee al linguaggio architettonico dell'edificio principale e privi di carattere storico, tipologico e testimoniale, le stesse potranno essere oggetto degli interventi di cui all'Art. 29 comma 1 lettere a), b), c), d), e) ed f) a parità di SE esistente in armonia con la tipologia e i caratteri stilistici dell'edificio principale. 5. È facoltà dell'amministrazione comunale richiedere ulteriore documentazione per meglio illustrare i casi più complessi.
entita: {}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 89 Interventi ammessi per i soggetti diversi dall'imprenditore agricolo
contenuto: 1. Gli edifici ricadenti in tutte le zone agricole E3 sono classificati con i simboli: 1s, 1, 2, 3, 4, 5 a cui corrispondono le categorie d'intervento di cui all'Art. 39 senza frazionamento e/o cambio d'uso. 2. Gli interventi ammessi devono avvenire all'interno delle aree di pertinenza degli edifici classificati corrispondente all'estensione delle zone E3. 3. Per gli edifici privi di numerazione interni all'area di pertinenza dell'edificio principale ma estranei al corpo di fabbrica principale sono ammessi i seguenti interventi senza frazionamento e/o cambio d'uso: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) ristrutturazione edilizia conservativa; e) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a) e b) senza aumento della SE. 4. Per gli edifici esistenti nelle zone E1, E2 ed ED privi di numerazione ed esterni all'aree di pertinenza degli edifici E3 classificati sono ammessi i seguenti interventi senza frazionamento e/o cambio d'uso : a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) ristrutturazione edilizia conservativa; e) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo di tipo a).
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DI TUTELA E QUALITÀ AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 79 Struttura del verde e degli spazi aperti
contenuto: 1. La tavola c4 individua la "Struttura del verde e degli spazi aperti". Ciò al fine della necessaria integrazione e coordinamento degli interventi per il recupero, mantenimento e miglioramento della connettività ambientale, della biodiversità e dei principali cicli ambientali. 2. La configurazione strutturale individuata dalla tavola assume valore di guida ed inquadramento per i diversi interventi localizzati, siano essi riguardanti trasformazioni edilizie, o interventi di modificazione della conformazione al suolo, relativi al verde ed ai corpi idrici. 3. In particolare saranno da osservare come strategici il rafforzamento e mantenimento di corridoi ecologici polivalenti indicati nella tavola e determinati dalla presenza di corsi d'acqua e dai loro ambiti di pertinenza perifluviale. 4. In relazione a ciò è fatto divieto di adottare interventi di tombinamento dei corsi d'acqua principali e del reticolo idraulico minore, così come la artificializzazione delle aree spondali. CAPO II LE AREE PERIURBANE DI QUALITÀ AMBIENTALE
entita: {'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IX DISPOSIZIONI PARTICOLARI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 95 Poteri di deroga
contenuto: 1. I poteri di deroga al Regolamento urbanistico sono quelli esercitabili ai sensi dell'art. 97 della LR 65/2014.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 45 Zone consolidate a prevalente destinazione direzionale (DR)
contenuto: 1. Sono le aree in cui sono insediate prevalentemente attività direzionali e di servizio. 2. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: a) Direzionale e di servizio;è sempre ammesso il mantenimento della destinazione direzionale e di servizio. è ammesso il cambio d'uso da qualsiasi altra destinazione verso la destinazione d'uso direzionale e di servizio; b) commerciale ; è sempre ammesso il mantenimento della destinazione commerciale; c) artigianato di servizio. è sempre ammesso il mantenimento della destinazione artigianato di servizio. 3. In tutte le zone DR, sugli edifici classificati e contraddistinti con un simbolo numerico sono ammessi gli interventi corrispondenti definiti all'Art. 39. per i manufatti privi di numerazione ricadenti nel lotto di pertinenza di tali edifici valgono le disposizioni inerenti alle pertinenze e gli annessi dettagliati all'Art. 41 comma 4. 4. Per le aree e gli edifici esistenti privi di classificazione numerica, sono ammessi interventi di: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) restauro tipologico; e) ristrutturazione edilizia conservativa; f) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a); g) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo b): la ricostruzione è ammessa a parità di SE esistente e altezza massima pari a quella esistente e nel rispetto della SC massima del 50% e dell'indice di permeabilità minimo del 25%. La ricostruzione deve adeguarsi ai caratteri ambientali ed assumere una configurazione ordinata dello spazio compatibilmente con la specifica funzione commerciale o direzionale. La riconfigurazione degli immobili dovrà rispettare una distanza dai confini e dalle strade minima di 5 m o pari all'altezza dei fabbricati prossimi ai confini o alle strade se superiore; h) addizioni volumetriche di tipo a): sono ammesse addizioni volumetriche funzionali alle attività produttive fino a un massimo del 10% della SE esistente alla data di adozione del R.U., gar…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2 Elaborati costituenti il Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico è costituito dai seguenti elaborati: a) Relazione generale; b) Quadro conoscitivo b1) Stato di Attuazione del P.R.G. - n. 1 tavola (scala 1:10.000) b2) Zone connotate da condizioni di degrado - n. 1 tavola (scala 1:10.000) b3) Fasce di Rispetto - n. 1 tavola (scala 1:10.000) b4) Proprietà del Comune di Viareggio - n. 1 tavola (scala 1:10.000) b5) Perimetro del territorio urbanizzato e Morfotipi dell'Urbanizzazione contemporanea - n. 1 tavola (scala 1:10.000) b6) Beni architettonici e Beni Paesaggistici (art. 136, D.Lgs. 42 2004) - n. 1 tavola (scala 1:10.000) b7) Beni Paesaggistici (art. 142, D.Lgs. 42/2004) - n. 1 tavola (scala 1:10.000) c) Quadro Progettuale c1) Disciplina dei suoli e degli insediamenti n. 30 tavole (scala 1:2.000) c2) Gerarchia del sistema stradale, nodi e aree d'interscambio- n. 1 tavola (scala 1:10.000) c3) Ambiti di moderazione del traffico e reti della mobilità ciclopedonale - n. 1 tavola (scala 1:10.000) c4) Struttura del verde e degli spazi aperti (scala 1:10.000) d) Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.). - costituiscono parte integrante delle presenti N.T.A. i seguenti allegati: d1) Schede norma delle Aree di trasformazione urbana d2) Localizzazione delle aree di trasformazione d3) Norme Tecniche di Attuazione geologiche e) Studi Geologici - idraulici e1) Carta geologica - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e2) Carta idrogeologica - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e3) Carta litotecnica e dei dati di base - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e4) Carta della Pericolosità geologica - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e5) Carta delle MOPS 1/10.000 - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e6) Carta della Pericolosità sismica - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e7) Carta della Pericolosità idraulica - n. 1 tavola (scala 1:10.000) e8) Carta di riferimento delle norme di Piano nel settore rischio idraulico - Variante al Piano di Bacino Stralcio "Assetto idrogeologico" - Primo Aggiornamento - Dicembre 2010 - n. 1 tavola(scala 1:10.000) e9) Carta della P…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione', 'Relazione Generale', 'Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano di bacino', 'Norme tecniche di attuazione', 'PIT', 'PPR ']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

capo
type: Property
range: string

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 87 Disciplina delle trasformazioni da parte dell'imprenditore agricolo
contenuto: 1. In applicazione della Sezione II del CAPO III del TITOLO IV della L.R. 65/2014, nel territorio rurale classificate con la sigla E1, E2, E3 e ED nelle Tavole del R.U. sono ammessi gli interventi edilizi volti al miglioramento delle attività agricole condotte dall'imprenditore agricolo specificati nei commi successivi. 2. Nelle aree delle aziende agricole condotte dall'imprenditore agricolo è ammessa Installazione di manufatti temporanei e di ulteriori manufatti ad uso agricolo in assenza di programma aziendale secondo quanto stabilito dall'Art. 70 della L.R. 65/2014. 3. Ai sensi dell'Art. 71 della L.R. 65/2014, nelle aree delle aziende agricole condotte dall'imprenditore agricolo a titolo principale, in assenza di programma aziendale sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola sono esclusivamente consentiti, sempreché non comportino il mutamento della destinazione d'uso agricola e sempreché siano salvaguardati i caratteri dell'edilizia storico-testimoniale come disciplinato dal R.U. per gli edifici classificati 1s, 1, 2 e 3 all'Art. 39, i seguenti interventi riguardanti gli edifici classificati 4 e 5 o privi di simbolo numerico: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) ristrutturazione edilizia conservativa; d) le addizioni volumetriche di tipo a), b) e c); fino al 10% delle volumetrie esistenti; e) la ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a), b) e c); f) la sostituzione edilizia; con incremento delle volumetrie esistenti fino al 20%; g)gli interventi comunque denominati finalizzati al miglioramento dell'efficienza energetica non comportanti incrementi volumetrici; h) la realizzazione di piscine e di impianti sportivi esclusivamente se di tipo interrato ed a servizio di attività agrituristiche connesse alla attività agricola dell'azienda e fino ad una superficie massima complessiva pari al 5% dell'area su cui insiste l'azienda agricola e comunque non eccedente i 150 mq. di superficie impermeabilizzata e senza la cr…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 9 Disciplina per la tutela e valorizzazione delle AREE VERDI E BOSCATE
contenuto: 1. Il R.U. individua nelle tavole grafiche con apposita simbologia i seguenti beni afferenti alle aree verdi e boscate: a) Pineta di Levante e Pineta di ponente: nelle aree individuate nella tavola C1 con il simbolo FP, ai sensi dell'Art. 67 è prevista la predisposizione di uno specifico piano attuativo particolareggiato di iniziativa pubblica dove dovranno essere perseguiti gli obiettivi definiti nel Piano Strutturale e applicate le discipline del presente R.U. privilegiando la cura e la tutela del patrimonio arboreo e regolando le attività ammesse all'interno delle pinete compatibili con il contesto ambientale. Ai sensi dell'Art. 122 c. 1 lett. c. delle NTA del Piano Strutturale il nuovo Piano Attuativo, relativamente alla Pineta di Levante, dovrà perseguire i seguenti obiettivi: Nelle more della formazione di detti piani attuativi sul patrimonio edilizio esistente possono essere eseguiti interventi di cui Art. 29 comma primo lettere a, b e c senza alterazione della sagoma e mutamento della destinazione d'uso nonché nel rispetto delle prescrizioni e limitazioni dei precedenti piani approvati, rispettando prioritariamente le seguenti disposizioni: - in fase di attuazione degli interventi edilizi non è ammesso l'abbattimento degli esemplari arborei presenti in aree affidate in concessione. Non è altresì ammessa la messa in opera di attività che possano interferire con l'impianto radicale degli esemplari presenti. Per tali interventi dovrà essere rispettata una distanza minima di 1,5 m. dagli esemplari o pari alla circonferenza del fusto ad 1 m. da terra se superiore. - la formazione degli strumenti attuativi di cui al presente punto deve avvenire mediante una contestuale variante al R.U. ed è subordinata al rispetto di quanto stabilito dal successivo Art. 15 e seguenti delle presenti Norme Tecniche di Attuazione. b) Filari di alberi: affinché sia programmato il recupero e il mantenimento degli esemplari arborei dovrà essere predisposto apposito studio fitosanitario …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Norme tecniche di attuazione'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 5 Monitoraggio
contenuto: 1. Gli interventi di trasformazione degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio previsti dal Regolamento Urbanistico sono soggetti al monitoraggio degli effetti territoriali, paesaggistici, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana. Scopo dell'attività di monitoraggio è la verifica del raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità prefissati, al fine di individuare tempestivamente gli impatti negativi imprevisti e di adottare le opportune misure correttive. 2. Il sistema di indicatori da utilizzarsi per il monitoraggio degli effetti connessi con l'attuazione degli interventi di trasformazione di cui al comma 1 è definito nell'elaborato di sintesi delle analisi e delle valutazioni relative agli effetti territoriali, paesaggistici, sociali, economici e sulla salute umana, nonché - per quanto riguarda gli aspetti ambientali - nell'elaborato denominato 'Rapporto Ambientale'. Tale sistema di indicatori è messo a punto sulla base delle principali criticità riscontrate, dei più significativi impatti potenzialmente generati dagli interventi previsti dal Regolamento Urbanistico, nonché sulla base delle effettive e concrete possibilità di reperimento e aggiornamento dei dati. Esso può essere oggetto di modifiche e/o integrazioni sulla base di esigenze eventualmente sopravvenute in sede di effettuazione delle attività di monitoraggio. CAPO I MODALITÀ DI ATTUAZIONE DELLA TUTELA
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 Sostituzione edilizia
contenuto: 1. Gli interventi di "sostituzione edilizia" sono gli interventi edilizi intesi come demolizione e ricostruzione di edifici esistenti, eseguiti con contestuale incremento di Volume, calcolato nel rispetto e nei limiti di quanto previsto dal presente R.U. e secondo le definizioni dei parametri di cui al DPGR 39/R/2018, anche con diversa sagoma, articolazione, collocazione o destinazione d'uso, a condizione che non si determini modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale e che non si rendano necessari interventi se non di adeguamento delle opere di urbanizzazione esistenti. Ove riguardanti immobili sottoposti ai vincoli di cui al D. Lgs. 42/2004, gli interventi di demolizione e ricostruzione comportanti modifiche alla sagoma preesistente, costituiscono interventi di sostituzione edilizia ancorché eseguiti senza contestuale incremento di volume. 2. Ai sensi dell'Art. 140 comma 1 della L.R. 65/2014 il R.U. ammette che nell'intervento di sostituzione edilizia attuato su edifici che presentano legittimamente una distanza inferiore a 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, l'edificio ricostruito può mantenere una distanza inferiore ai 10 metri purché non inferiore a quella esistente per la parte contenuta nel sedime dell'edificio preesistente. 3. I progetti relativi ad interventi di sostituzione edilizia dovranno essere corredati da una planimetria di inquadramento urbanistico in scala 1/500 e da sezioni ambientali con descrizione della situazione dell'intorno al fine di dimostrare la compatibilita'dell'intervento.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione']

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titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 23 Destinazioni d'uso di attività commerciali al dettaglio
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale commerciale al dettaglio le seguenti destinazioni d'uso: a) Esercizi di vicinato e servizi di pertinenza degli esercizi; b) Medie strutture di vendita; c) Grandi strutture di vendita, centri commerciali; d) Esercizi di somministrazione alimenti e bevande e servizi di pertinenza; e) Commercio al dettaglio carburanti; f) Strutture ricreative: teatri, cinematografi, locali di spettacolo, sale di ritrovo e da gioco, locali da ballo, grandi strutture di intrattenimento; g) Mobilità meccanizzata: spazi di sosta, autorimesse, a scopo commerciale.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio"]

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titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 21 Destinazioni d'uso residenziale
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale residenziale le seguenti destinazioni d'uso: a) Abitazioni ordinarie; b) Abitazioni collettive; c) Strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione ( bed and breakfast, affittacamere, case e appartamenti per vacanze); d) Abitazioni utilizzate in modo promiscuo quando la prevalente superficie dell'unità immobiliare sia adibita ad uso abitativo; e) Residenze d'epoca.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 13 Tutela del Paesaggio e disciplina dei Beni Paesaggistici
contenuto: 1. Secondo quanto stabilito dal combinato disposto della L.R. 65/2014 e del PIT con Valenza di Piano Paesaggistico Regionale (PIT-PPR) il nuovo Regolamento Urbanistico si conforma al PIT-PPR ribadendo l'obbligo del rispetto delle prescrizioni d'uso del Piano Paesaggistico Regionale oltre a perseguirne gli obiettivi e gli obiettivi di qualità ed articolandone le direttive. 2. Il R.U. riconosce e tutela il paesaggio perseguendo gli obiettivi della Scheda Ambito 2 Versilia e Costa Apuana del PIT-PPR riguardanti il territorio del Comune di Viareggio. 3. Il Regolamento Urbanistico individua, mediante le Tavole ricognitive b6 e b7, i beni paesaggistici ex artt. 136 e 142 del Codice del paesaggio D.lgs 42/2004 e attua la disciplina contenute nell'elaborato 8b allegato al PIT-PPR e le discipline delle schede di vincolo relativamente ai seguenti decreti ministeriali: a) D.M. 15/12/1959 G.U. 42 del 1960 riguardante la Fascia costiera sita nel comune di Viareggio; b) D.M. 15/12/1959 G.U. 126 del 1960 riguardante la Zona della strada Aurelia, sita nell'ambito del comune di Viareggio; c) D.M. 10/02/1976 G.U. 110 del 1976 riguardante la Zona fiancheggiante la via dei Lecci nel territorio del comune di Viareggio; d) D.M. 17/10/1985 G.U. 185 del 1985 riguardante La zona comprendente l'area intercomunale costiera, la pineta di ponente e frange, la tenuta già Giomi e l'area ex "Albergo Oceano". 4. Le specifiche discipline che attuano il PIT-PPR di cui ai precedenti commi 2 e 3 sono contenute nelle disposizioni che regolano gli interventi edilizi e urbanistici con le specificità individuate nei singoli morfotipi dettagliati nel TITOLO IV CAPO III delle presenti norme. 5. La tavola ricognitiva b7) individua i seguenti beni paesaggistici ex art. 142 comma 1: a) Lett. a) I territori costieri riconosciuti dal PIT-PPR nei sistemi costieri: 1 - Litorale Sabbioso Apuano Versiliese; 2 - Litorale Sabbioso dell'Arno e del Serchio. Per i quali si applicano le direttive e le prescrizioni di cui a…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['zone umide'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'PIT', 'PPR ', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 Zone di servizio alla produzione e trasporti (DST)
contenuto: 1. Le aree di servizio alla produzione e trasporti sono aree dove prevalgono gli spazi scoperti, salvo diversa indicazione nelle norme specifiche per i singoli interventi di trasformazione urbanistica, da utilizzare a aree di stoccaggio esterno materiali, strutture espositive commerciali, aree per servizi ai trasporti (deposito e parcheggio mezzi). 2. Nelle aree DST, la superficie coperta non potrà superare il 10% della superficie fondiaria e l'altezza massima non potrà superare 5 ml è ammessa inoltre la realizzazione di tettoie per il ricovero dei mezzi. Negli interventi di aumento della superficie coperta si dovrà sempre rispettare un indice di permeabilità minimo del 25% salvo quanto disciplinato dal successivo comma 4. 3. In tutte le zone DST, sugli edifici classificati e contraddistinti con un simbolo numerico sono ammessi gli interventi corrispondenti definiti all'Art. 39. per i manufatti privi di numerazione ricadenti nel lotto di pertinenza di tali edifici valgono le disposizioni inerenti alle pertinenze e gli annessi dettagliati all'Art. 41 comma 4. 4. Per le aree e gli edifici esistenti privi di classificazione numerica, sono ammessi interventi di: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) restauro tipologico; e) ristrutturazione edilizia conservativa; f) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo a); g) ristrutturazione edilizia ricostruttiva di tipo b): la ricostruzione è ammessa a parità di SE esistente e altezza massima pari a quella esistente e nel rispetto della SC massima del 50% e dell'indice di permeabilità minimo del 25%. La ricostruzione deve adeguarsi ai caratteri ambientali ed assumere una configurazione ordinata dello spazio compatibilmente con la specifica funzione produttiva. La riconfigurazione degli immobili dovrà rispettare una distanza dai confini e dalle strade minima di 5 ml o pari all'altezza dei fabbricati prossimi ai confini o alle strade se superiore; h) addizioni vol…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Aree di servizio'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo II INVARIANTI STRUTTURALI E TUTELA SOVRAORDINATA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 bis - Disciplina per la formazione del Piano Attuativo degli Arenili (PAA)
contenuto: 1. È l'ambito che ricomprende l'esteso litorale sabbioso che si presenta come un nastro continuo di strutture balneari e spiaggia attrezzata che dalla Fossa dell'Abate, al confine col Comune di Camaiore, si estende verso sud oltre il porto di Viareggio nella zona prospiciente la c.d. "costa dei barbari" e dalla linea di costa arriva alla Terrazza della Repubblica, alla Via dei Barellai, alla Via Modena e alla Passeggiata del lungomare, con la sua caratteristica forma di promenade per la presenza di strutture in stile liberty che ospitano grandi alberghi, oltre alla residenza e attività commerciali e di servizi. L'attuale conformazione degli stabilimenti balneari e della spiaggia attrezzata è il risultato della progressiva antropizzazione del litorale sabbioso legata al processo di incentivazione dell'attività turistica oggi leggibile nella forma degli attuali stabilimenti balneari, che hanno occupato progressivamente la spiaggia con attrezzature, con arredi e funzioni legate alle esigenze sempre nuove dell'attività turistica e imprenditoriale. 2. Il Piano attuativo di cui al precedente Art. 8 riguarda l'intero perimetro individuato nelle tavole di R.U. e che coincide, per il litorale sabbioso di Ponente, col morfotipo T.P.S.4 (Tessuto a piattaforme residenziali e turistico- ricettive) di cui all'art. 56 delle presenti norme tecniche di attuazione. 3. Il Piano attuativo, sulla base di un proprio quadro conoscitivo, potrà sotto-articolare il morfotipo T.P.S.4 (Tessuto a piattaforme residenziali e turistico-ricettive) e riconoscere i morfotipi di riferimento tra i diversi tipi edilizi esistenti degli stabilimenti balneari, in base alla presenza di determinate caratteristiche funzionali, dimensionali, distributive ed organizzative. 4. Il Piano attuativo dovrà individuare aree attrezzate per gli sport da spiaggia, compatibilmente con la tutela e salvaguardia del litorale, finalizzata al miglioramento delle attività turistico-ricettive e al potenziamento delle attività co…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Norme tecniche di attuazione', 'PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

numero_articolo
type: Property
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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 30 Classificazione del patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. La classificazione del patrimonio edilizio esistente, finalizzata alla definizione delle categorie d'intervento, è stata condotta secondo i criteri generali definiti dal P.S. al comma 5 dell'Art. 75 delle NTA ed è stata ulteriormente articolata perseguendo come obiettivo il recupero, la riqualificazione, l'ammodernamento ed il miglioramento della qualità dell'edificato esistente. 2. La classificazione del patrimonio edilizio esistente ha tenuto in considerazione la tipologia edilizia dei singoli edifici così come definiti dal Piano Strutturale al comma 5 dell'Art. 76 delle NTA e articolate nel modo seguente: a) "Tettoia" (edificio monofamiliare a un piano): edificio costituito dal solo piano terra, cortiletto interno, eventuale locale di servizio, con doppia esposizione su strada e sullo spazio interno. Versione più modesta, ad un piano, dell'edificio tipologico di casa a schiera; b) "Casa a schiera": edificio costituito da edificio di testata, piano terra e primo piano, cortiletto interno con eventuale locale di servizio, con doppia esposizione su strada e sullo spazio interno. La posizione della scala e la destinazione del piano terra sono variabili; c) "Casa in Linea": unità edilizie costituite da più unità immobiliari con unica distribuzione verticale poste anche lungo il perimetro degli isolati; d) "Palazzina": struttura muraria regolare, nel caso di edificio di testata, derivata da semplice assestamento d'angolo di due corpi lineari. L'altezza varia da due a tre piani. L'edifico comprende o un gruppo scala o più gruppi nel caso di edifici di testata; e) "Villino": edificio isolato con giardino, composto da un'unica unità immobiliare, a due piani; f) "Villa": edificio isolato con giardino e resede, con tipologia edilizia conclusa. 3. La classificazione dell'edificio principale è sempre estesa all'intera area di pertinenza e agli annessi, salvo successive specifiche da verificare in sede di Rilievo critico di cui all'Art. 41 delle presenti NTA. 4. I fabbricat…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 88 Manufatti amatoriali
contenuto: 1. Ai sensi dell'Art. 78 comma 3 della L.R. 65/2014 nel territorio rurale, ad esclusione delle zone ED, è ammessa l'installazione di manufatti amatoriali destinati all'agricoltura esercitata anche da soggetti diversi dagli imprenditori agricoli ovvero necessari per l'agricoltura amatoriale o per le piccole produzioni agricole. 2. La realizzazione dei manufatti amatoriali è ammessa, nei limiti del comma precedente e alle seguenti condizioni: a) la richiesta sia avanzata da un avente titolo; b) siano realizzati in legno, con altri materiali leggeri anche tradizionali tipici della zona; c) abbiano una forma semplice, con unico accesso, priva di elementi aggiunti come pergolati o tettoie e una copertura a capanna con sbalzi di gronda inferiori ai 30 cm ., pendenza inferiore al 30% e priva di canale discendenti; d) siano semplicemente ancorati al suolo, senza opere murarie; e) non abbiano dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo. f) la dimensione massima dell'ingombro in pianta di un manufatto amatoriale è stabilita nei successivi punti e l'altezza massima è pari a 2,40 in gronda; g) per i fondi di dimensione compresa tra 2000 e 2500 mq può essere realizzato un manufatto amatoriale con superficie coperta massima non superiore a 12 mq; h) per i fondi di superficie fondiaria superiore a mq 2500, può essere realizzato un manufatto amatoriale con superficie coperta massima non superiore a 20 mq. 3. Al fine di realizzare i manufatti amatoriali è necessario il permesso di costruire la cui domanda deve contenere la documentazione nella quale sono indicate: a) la dimostrazione del possesso dei requisiti di cui alla lettera a) del precedente comma; b) la necessità della realizzazione del manufatto in relazione all'attività agricola prevista; c) le caratteristiche e le dimensioni del manufatto; d) la dichiarazione di conformità dell'intervento alla L.R. 65/2014, al Regolamento Regionale 63/R/2016, nonché alle disposizioni contenute nel prec…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 40 Zone di insediamento residenziale di impianto storico (A)
contenuto: 1. Sono le parti dell'insediamento riconosciute all'interno del limite urbano caratterizzate da qualità storiche, artistiche, testimoniali e paesaggistiche, ravvisabili sia nei singoli edifici e complessi sia nell'impianto insediativo, delle aree inedificate e degli spazi pubblici. Il presente articolo disciplina le destinazioni d'uso ammesse e individua, sulla base del principio di salvaguardia dell'assetto insediativo tradizionale del centro storico, le limitazioni agli interventi di frazionamento delle unità immobiliari. 2. Nelle zone A sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: a) residenziale: è ammesso il mantenimento della destinazione residenziale; è ammesso il cambio d'uso da residenziale a direzionale o a commerciale (solo negozi di vicinato ed esercizi di somministrazione alimenti e bevande) o a artigianato di servizio limitatamente al piano terra degli edifici. È inoltre ammesso il cambio d'uso da residenza a uffici e studi privati; b) direzionale: è ammesso il mantenimento della destinazione direzionale; non è ammesso il cambio d'uso verso la residenza; è consentito il cambio d'uso verso l'artigianato di servizio alle residenze e il commerciale al piano terra degli edifici limitatamente alla destinazione negozi di vicinato ed esercizi di somministrazione alimenti e bevande; è consentito il cambio d'uso verso la residenza atto a ripristinare lo stato originario dell'immobile, fermo restando il rispetto della superficie utile minima di mq 65,00. c) commerciale di vicinato (fino a 300 mq di superficie di vendita) ed esercizi di somministrazione alimenti e bevande: è sempre ammesso il mantenimento della destinazione esistente. È ammesso il cambio d'uso verso la destinazione direzionale o artigianale di servizio; è consentito inoltre il cambio d'uso verso la residenza atto a ripristinare lo stato originario dell'immobile, fermo restando il rispetto della superficie utile minima di mq 65,00 e con esclusione degli immobili che fronteggiano i luoghi centrali …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo III ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 Destinazioni d'uso di attività turistico-ricettive
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale turistico-ricettiva le seguenti destinazioni d'uso: a) Alberghi; b) Villaggi turistici; c) Residenze turistico-alberghiere; d) Campeggi; e) Aree di sosta attrezzate per roulotte e caravan; f) Parchi di vacanza; g) Ostelli; h) Stabilimenti balneari e spiagge attrezzate.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva"]

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 66 Aree a Verde Sportivo (VS)
contenuto: 1. Le aree a Verde Sportivo VS sono destinate alle attrezzature sportive di maggiori dimensioni quali lo stadio, il palazzetto dello sport, i centri sportivi polivalenti, le piscine coperte. I parametri per le singole attrezzature, saranno definiti in sede di progetto in base alle normative Coni. Gli impianti dovranno assicurare, sia nelle parti destinate alle pratiche sportive e ai relativi spazi di servizio, sia nelle parti destinate al pubblico, così come in tutte le aree esterne liberamente fruibili, la piena accessibilità da parte di tutti gli utenti, ivi compresi i disabili motori, uditivi e visivi . 2. La realizzazione di nuovi impianti o la ristrutturazione/ampliamento di quelli esistenti nelle aree può essere effettuata anche da soggetti diversi dal Comune purché una convenzione disciplini l'uso pubblico delle attrezzature. 3. Nelle aree a Verde Sportivo oltre agli impianti per la pratica sportiva quali tribune, spogliatoi, servizi igienici, attrezzature di servizio, e ai parcheggi necessari, è consentito realizzare costruzioni accessorie quali locali di ritrovo (bar, ristorante) nei limiti di un indice di copertura non superiore al 10%, costituite da un piano fuori terra e di Superficie edificabile (SE) complessiva delle costruzioni accessoria inferiore a quella degli edifici degli impianti sportivi. 4. Per gli edifici esistenti, classificati con il numero 5 oppure non classificati e non costituenti pertinenza di edifici classificati con una numerazione diversa dal numero 5, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. 5. Le aree classificate VS possono essere coperte con attrezzature mobili e/o permanenti per una superficie coperta massima pari al 40% della superficie territoriale, nel rispetto degli indici territoriali del Piano Strutturale. 6. Nell'area Vs dello Stadio dei Pini è ammessa la realizzazione di strutture per funzioni accessorie, esclusivamente nel caso in cui queste risu…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: []

entita
type: Property
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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 bis Pertinenze esterne scoperte (Pes)
contenuto: 1. Sono individuate con la sigla Pes le Pertinenze Esterne Scoperte, ovvero le aree di pertinenza non edificate e non edificabili, che non contribuiscono al dimensionamento della superficie edificabile del lotto di riferimento, utilizzabili come zone pertinenziali esterne delle attività in riferimento di cui agli artt. 43-44-45-46-47-48-49 delle NTA.
entita: {}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 28 Destinazioni d'uso di attrezzature di servizio pubbliche
contenuto: 1. Afferiscono alla categoria funzionale di servizio pubblico le seguenti destinazioni d'uso: a) Uffici pubblici; b) Uffici giudiziari; c) Servizi educativi per la prima infanzia, scuole materne; d) Scuole primarie, scuole secondarie inferiori; e) Scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professionale; f) Università; g) Centri di ricerca; h) Musei, sedi espositive; i) Biblioteche, archivi; j) Centri congressuali polivalenti; k) Strutture associative; l) Impianti scoperti e coperti per la pratica sportiva non a scopo commerciale, maneggi; m) Impianti per lo spettacolo sportivo; n) Impianti per attività ricreative ed espositive temporanee; o) Mercati; p) Parchi urbani; q) Strutture religiose; r) Ospedali, cliniche, case di cura; s) Ospedali diurni ed altre strutture diurne; t) Residenze sanitarie assistenziali pubbliche; u) Attrezzature cimiteriali; v) Attrezzature militari; w) Caserme; x) Sedi carcerarie ed assimilabili; y) Infrastrutture della mobilità elementare: percorsi pedonali; percorsi ciclabili; z) Infrastrutture della mobilità meccanizzata: parcheggi di relazione, spazi di sosta e autorimesse, non a scopo commerciale, percorsi carrabili; aa) Infrastrutture della mobilità meccanizzata: autostazioni; bb) Infrastrutture della mobilità ferroviaria: tracciati ferroviari; cc) Stazioni e fermate ferroviarie, scali e attrezzature ferroviarie; dd) Infrastrutture tramviarie: tracciati tramviari; fermate; ee) Infrastrutture intermodali: parcheggi scambiatori, nodi (hub) intermodali ff) Mobilità acquea: percorsi acquei; spazi d'ormeggio; spazi d'ormeggio attrezzati, impianti portuali marittimi; gg) Mobilità aerea: aeroporti; altre attrezzature aeroportuali; hh) Attrezzature tecnologiche non a scopo produttivo- commerciale; ii) Commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche. CAPO I CATEGORIE E DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 76 Produzione energia da fonti rinnovabili (FER)
contenuto: 1. Atteso quanto stabilito dal precedente Art. 73 comma 1 delle presenti NTA, il comune disciplina ed incentiva attraverso la successiva predisposizione di "Linee guida e disciplina attuativa per il verde e la sostenibilità dell'insediamento", la generazione ed impiego di energia da fonti rinnovabili. Ciò in ambito residenziale, terziario e produttivo, incluso quello agricolo. In particolare le menzionate linee guida determineranno, sia per intervento diretto che in caso di piani attuativi: a) le modalità di calcolo e valutazione del fabbisogno energetico e bilancio quantità emissive di gas serra degli interventi previsti, sia per piani attuativi che per interventi diretti; b) le quantità minime e/o requisiti in termini di Kw di potenza installata per la realizzazione di impianti di generazione da fotovoltaico; c) le quantità minime, in percentuale rispetto alla domanda prevista, di acqua calda sanitaria da produrre attraverso la realizzazione di impianti di tipo solare termico; d) la percentuale di superficie fondiaria da scomputare rispetto a quella da cedere alla AC o, in alternativa, la cifra da scomputare rispetto agli oneri di urbanizzazione dovuti alla AC, per la realizzazione di impianti centralizzati di generazione e accumulo (tipo Smart Grid) da FER; e) le regole dispositive funzionali in caso di nuovi insediamenti o completamento di quelli esistenti, per lo sviluppo di reti di complementarità e recupero energetico/termico (Cascading) fra le diverse funzioni presenti; f) le forme di incentivo per la realizzazione, in ambito agricolo, di serre fotovoltaiche e per il recupero delle acque meteoriche; g) le regole per la realizzazione in ambito agricolo di impianti di generazione da biomassa che sfruttino i sottoprodotti della agricoltura di ambito locale. 2. In caso di interventi in forma di piano attuativo e a completamento di insediamenti esistenti - sia di natura specializzata che mista - ed in aree di interfaccia urbano/rurale dovranno essere previsti e r…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

titolo_articolo
type: Property
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titolo: Titolo VIII IL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 86 Disciplina generale delle aree agricole
contenuto: 1. Il territorio rurale è suddiviso, anche in relazione agli articoli 71 e 72 del Piano strutturale, come segue: a) E1 area agricola di controllo dei caratteri del paesaggio; b) E2 area agricola di interesse primario; c) E3 aree di pertinenza degli edifici in zona agricola; d) D* Attività produttive in zona agricola; e) ED Aree da recuperare; 2. Nelle zone E1, E2 le destinazioni esclusivamente ammesse sono: a) attività agricole; b) attività agrituristiche di supporto come previste dalla legislazione vigente. 3. Il R.U. classifica con un simbolo numerico gli edifici del territorio rurale sulla base del valore storico e testimoniale dell'edificato tradizionale. A tale simbolo numerico è associato un simbolo * (asterisco) in quanto agglomerato rurale lineare: su tali immobili è prescritta la conservazione degli allineamenti sul fronte principale degli edifici ed eventuali incrementi volumetrici, laddove ammessi dal presente R.U., devono avvenire sui fronti secondari dell'edificio.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 31 Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria
contenuto: 1. Gli interventi di "manutenzione ordinaria" sono gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; tali interventi possono essere attuati alle seguenti condizioni: a) non possono comportare modifiche o alterazioni degli elementi architettonici o decorativi degli edifici ricadenti nelle aree soggette a vincolo paesaggistico; b) non possono comportare rinnovo o sostituzione di parti strutturali dell'edificio; c) non possono comportare l'inserimento di nuovi elementi costitutivi dell'edificio ovvero l'inserimento ex novo di nuovi impianti tecnici. 2. Gli interventi di "manutenzione straordinaria" sono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso e dei prospetti. Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso.
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titolo: Titolo VII DISCIPLINA DI TUTELA E QUALITÀ AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 78 -Qualità degli insediamenti, regole e contenuti prescrittivi dei progetti di trasformazione
contenuto: 1. La disciplina della qualità degli insediamenti delle aree di trasformazione urbanistica è contenuta nelle specifiche schede progettuali contenute nell'elaborato d1) allegato alle presenti NTA. CAPO I TUTELA DELLA NATURALITÀ
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 43 Zone consolidate a prevalente destinazione artigianale ed industriale (D)
contenuto: 1. Sono aree in cui sono insediate prevalentemente attività di produzione di beni e servizi. 2. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: a) industriale: è sempre ammesso il mantenimento della destinazione industriale e il cambio d'uso da qualsiasi altra destinazione verso la destinazione d'uso industriale; b) artigianale: è sempre ammesso il mantenimento della destinazione artigianale e il cambio d'uso da qualsiasi altra destinazione verso la destinazione d'uso artigianale. E' consentita la realizzazione all'interno delle superfici esistenti autorimesse private e/o garage; c) deposito coperto: è sempre ammesso il mantenimento della destinazione a deposito e il cambio d'uso da qualsiasi altra destinazione verso la destinazione d'uso deposito; d) residenza di servizio alla produzione (casa di guardianaggio): nelle zone D è ammessa la destinazione residenziale esclusivamente se a servizio della produzione (al massimo una residenza per ciascun lotto urbanistico di riferimento e di SU massima di 65 mq) e se realizzata mediante atto d'obbligo che ne rende inscindibile la relazione con l'attività produttiva; e) direzionale di servizio alla produzione (uffici): nelle zone D è ammessa la destinazione direzionale esclusivamente se a servizio della produzione (in proporzione minoritaria rispetto alle SE produttive) e se realizzata mediante atto d'obbligo che ne rende inscindibile la relazione con l'attività produttiva. f) Nelle zone D esterne al TPS1 è altresì ammesso il mutamento di destinazione d'uso verso il commercio all'ingrosso. 3. Non è consentito il cambio di destinazione a residenza o altre destinazioni non previste al comma precedente. 4. Nelle zone D esterne al morfotipo TPS1 è vietata l'installazione di industrie insalubri a norma delle vigenti leggi sanitarie. All'interno del morfotipo TPS2 il mantenimento delle eventuali attività insalubri esistenti è ammesso previa verifica da effettuarsi in sede di A.U.A. 5. In tutte le zone D, sugli edifici classificati e …
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 70 Esecuzione delle opere di urbanizzazione da parte di privati
contenuto: 1. Nei casi in cui, ai fini del rilascio del Permesso di Costruire, è prevista l'esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria a carico del richiedente, a scomputo totale o parziale del relativo contribuito, la validità dei titoli abilitativi è subordinata alla sottoscrizione da parte del richiedente di convenzione predisposta sulla base di apposito schema approvato dall'Amministrazione che disciplina le modalità di progettazione, l'esecuzione e il collaudo delle opere, le garanzie per la loro corretta esecuzione, le formalità e i tempi di cessione delle stesse. 2. Qualora la realizzazione delle opere sia subordinata alla predisposizione di un piano attuativo o di un Progetto unitario convenzionato, le modalità di realizzazione delle stesse saranno disciplinate nella convenzione allegata a detto piano.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: []

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo IV INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 38 Ristrutturazione urbanistica
contenuto: 1. Gli interventi di "ristrutturazione urbanistica" sono gli interventi rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico- edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico d'interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. 2. Gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono ammessi esclusivamente tramite approvazione di un Piano di Recupero del patrimonio edilizio esistente e laddove espressamente previsti dal presente RU. CAPO II GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI: DISCIPLINA DELLE ZONE URBANISTICHE
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 046033-(1870-05-01)
titolo: Titolo VI QUALITÀ DEGLI INSEDIAMENTI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 74 Edilizia sostenibile
contenuto: 1. Nelle more dell'approvazione delle Linee guida regionali, di cui all'art. 219 della L.R. 65/2014 e del Regolamento Edilizio comunale integrato con le disposizioni di cui al comma 2, per poter accedere agli incentivi la progettazione degli interventi dovrà tenere conto delle "Linee guida per la valutazione della qualità energetica ed ambientale degli edifici in Toscana", approvate con D.G.R. n. 322 del 28/02/2005 e successivamente modificate con D.G.R. n. 218 del 03/04/2006. Nel rispetto delle linee guida regionali e secondo quanto disposto dal citato art. 219 della L.R. 65/2014, al fine di incentivare l'edilizia sostenibile, si applicano incentivi economici mediante la riduzione degli oneri in misura crescente, fino ad un massimo del 70%, sulla base di quanto stabilito dall'Amministrazione Comunale, a seconda dei livelli di risparmio energetico, di qualità ecocompatibile dei materiali e delle tecnologie costruttive utilizzate.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: []

parte
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